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內容來自sina新聞

全國商品住宅庫存三年來首降

國傢統計局昨日發佈的最新數據顯示，4月末，全國商品房住宅待售面積減少6萬平方米，這是2011年住宅庫存持續增長以來首次出現下跌。

上海(樓盤)易居研究院副院長楊紅旭認為，一線城市住宅二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算庫存去年已率先下跌瞭，未來住宅庫存還會繼續減少，這不利於抑制房價。另外，由於投資指標滯後於銷售指標，預計二、三季度投資指標將繼續上行。

數據顯示，1~4月份，商品房銷售面積2.98億平方米，同比增長38%；其中，住宅銷售面積增長41.1%。商品房銷售額1.98萬億元，增長59.8%；其中，住宅銷售額增長65.2%。

對於商品房銷售面積的增長，楊紅旭認為，去年11月前銷售面積都是同比負增長，基期的原因造成同比增幅較高，預計二、三季度增幅會有所回落，全年銷售面積增幅將在20%左右。

從幾項投資指標來看，1~4月，房地產開發投資增速提高，新開工面積增幅由負轉正，土地購置面積降幅收窄。對此，楊紅旭認為，投資指標往往滯後於成交指標半年左右，如果說3月份成交見頂的話，那麼二、三季度投資指標將繼續往上走，預計全年將增長25%。

數據顯示，1~4月份，全國房地產開發投資1.92萬億元，同比增長21.1%；房屋新開工面積5.55億平方米，同比增長1.9%；房地產開發企業土地購置面積8825萬平方米，同比下降8.6%，降幅比1~3月份收窄13.4個百分點。

"土地購置面積之前都是20%左右的負增長，1~4月降幅收窄到8.6%，變化較大。"楊紅旭預計，今年二季度，土地購置面積增幅將由負轉正。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/07532191788.shtml

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