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內容來自sina新聞喊話式調控治不瞭高價地 穩地價需建長效機制
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據報道,國土資源部近日稱,地價整體上仍處於溫和上漲的通道內。四季度,國土資源管理部門要加大對高價地的防范力度,各地要將嚴防高價地作為近期市場穩定的首要工作目標。
不少網民指出,高價地頻現助長房價上漲預期,容易吹大樓市泡沫。在嚴防高價地方面,"喊話"式調控未能切中要害,很難從根本上給土地市場降溫。網民認為,調控土地市場,應著眼於中長期,建立長效機制,更多地應用市場化手段,走出"土地財政"怪圈。
高價地恐吹破樓市泡沫
萬科董事局主席王石認為"一二線城市房價上漲的態勢同80年代末的日本泡沫經濟的高地價、房價何其相似。但日本的泡沫破裂瞭,要警惕前車之鑒。"
網民"高建成"說,萬科董事長王石頻頻提示樓市風險"史上最嚴厲調控"並未放松,國內樓市新一輪火爆行情卻如火如荼,歷史是否正在重演?
網民"軒轅老人"說,80年代末,日本地價是全世界最貴的。據說當時全東京的地價總和居然超過瞭整個美國。因此,當時日本最瘋狂的說法是 ,賣 掉 東 京 ,然 後 買 下 整 個 美國......遺憾的是,日本人還沒來得及去實現"偉大"的設想,泡沫經濟就開始全面崩潰,房價下跌80%以上,銀行形成大量壞賬,日本經濟從此進入20年的停滯期。
網民"簡單"說,在南京秋季房展會上,一位小夥子用繩子牽著幾隻螃蟹現身展會,寓意高房價、高地價橫行。而在近日舉行的秦皇島房展上,一位大漢帶著一幅枷鎖亮相,也是表達對房價以及裝修費用等居住成本奇高的不滿。當房價成為行為藝術時,它跟普通人還有多大關系?
地王頻出助推房價上漲預期
網民"胡存智"表示,必須看到"地王"頻出背後的復雜因素。一些大型房企為搶奪定價權,加上自身實力比較雄厚,加大瞭爭奪力度。一些地方政府默許甚至助推高價地,影響瞭市場預期,抬升房價地價。
有網民認為,多年以來,土地出讓價高者得的方式確實對房價上漲起到推波助瀾的作用。在中國,土地掌握在政府手中,開發商要想獲取土地隻能從政府手中購買。而開發商為賺取利潤,高價拿地之後會以更高的價格出售。於是,就形成瞭地價上漲帶動房價上漲,房價上漲又拉動地價上漲的循環。而且在這一循環中開發商與地方政府的利益也被綁得越來越緊。自然,房價越調越高也與高價賣地脫不瞭幹系。
穩地價需建立長效機制
網民認為,土地市場需要長效性、市場化調控機制,從中長期來講,既可以改變地方政府對於土地財政的依賴,又可以合理調節土地市場供求關系,遏制地價過快上漲預期。
網民"鄧浩志"說,高地價怎麼界定沒說,成因沒分析,怎麼防也沒說。反正國土部說"嚴防"等於外交部說"抗議"。目前高地價是阻止不瞭的,地方希望賣地增加收入,自然不會有實際行動。房企不缺錢,購買力旺盛。宅地供應不足,物以稀為貴。高地價高房價如果是泡沫,那這個泡沫估計還得繼續吹大。
網民"回建強"表示,從地方政府角度看,他們面對地方債壓頂,面對財權與事權的不對稱,賣地並力爭高價是無可厚非的,真正要解決問題就要從中長期制度入手,這個進程一定要加快,不要再陷入短期調控與市場波動的惡性循環中。
網民"董登新"認為,在中國,以管制地價來抑制房價,完全是本末倒置,隻有改革稅制才是一勞永逸的。應該向西方國傢學習,隻要開征資本利得稅、遺產稅、財產贈與稅三大富人稅種,就不會再有人炒房、囤房,也不會再有房姐房叔。房地產業就會重歸理性。
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新聞來源http://sy.house房貸二胎 增貸貸款全省皆可處理.sina.com.cn/news/2013-09-27/08162433124.shtml
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