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內容來自二胎房子sina新聞

廣佛交界盤成交量翻番

前昨兩日本報記者兵分5路，深入到廣佛交界處及佛山五區踩盤。記者收集到的58個盤中，有3個樓價小幅上漲，5個跌價，其餘維持不變。廣佛交界盤仍是樓市熱點區域，南莊因為陶企白領購房增多，交易量也上漲。有數據顯示，南海成交出現小高峰，日均網簽量環比漲兩倍。

成交大漲漏夜簽約,銷售中心延長開放時間迎客

根據樓盤銷售人員及記者現場調查，廣佛交界處的裡水、大瀝、黃岐、平洲、廣東金融高新區以及禪城南莊，在剛剛過去的周末均迎來成交小高峰。稍有不同的是，廣佛交界處廣州客占五至七成，但南莊區域的外地客多來自陶企，原籍以湖南、四川、江西、湖北居多。

黃岐長信禦景峰、裡水客運站對面的柏悅華府、領地海納豪苑銷售人員均反映，8月7日之後的兩天中總共賣瞭20多套。而在平時，每天最多銷售五六套。

昨天，南莊綠島明珠、龍光水悅龍灣、匯銀W新港灣三個熱點樓盤銷售人員反映，成交量明顯上升，每天成交量在8~12套之間，之前每天最多成交五六套，日平均成交量約為三四套，有時也會零成交。

由於人氣提升，樓盤銷售中心開放時間都有延長。以前，樓盤大多早上10點開放銷售中心，綠島明珠現在8時開門，晚上10點以後銷售人員才下班。匯銀W新港灣銷售代表楊長軒透露，8月6日當晚就成交瞭5套，客戶簽約到凌晨。

周五周六日均網簽量漲兩倍

最先受廣州客青睞的南海區在8月8日、9日迎來一股成交的小高峰。記者從市住建局看到一份成交數據，8月7日當日南海成交量為102套。此前一周，根據世聯代理行的統計數據，南海日均成交套數為107套。

記者連日監控南海網簽數據官方網站佛山房地產網發現，8月8日，南海區新建商品房網簽數據為367套，成交均價10845.68元/平方米；8月9日南海新建商品房網簽數據為305套，均價10825.56元/平方米。

昨日南海新建商品房網簽數據大幅度回落，截至晚7點，網簽數131套，與之前每日的成交數據差不多。但值得關註的是，昨日的成交均價為9445.43元，樓價下跌11%。

成交多是指下訂金實際成交尚有變數

需要特別提出的是，銷售人員向記者透露的銷貨量，因為暫時拿不到官方統計數據，所以無法核實。同時，銷售人員口稱的成交量，是指交訂金。從交訂金到完成備案，之間還有很長的流程要走，也面臨一些變數。據悉，交訂金7天內交首付簽訂購房合同，方可網簽，購房、貸款合同審批後，方可備案。備案後，一套商品房才算完成交易流程。

多數樓盤價格企穩，部分樓盤吹風漲價吸引買傢

記者收集的58個樓盤中，萬科金域中央、中海錦城、綠島明珠價格有一定上調。3個樓盤中，中海錦城前日起樓價上漲約1%~2%。與中海錦城僅一橋之隔的萬科金域中央調價上浮約500元/平方米。由於該樓盤還未正式開售，目前仍處於誠意登記階段，不排除該項目實際成交價有調整的可能性。綠島明珠8日起樓價上調2%，每套漲瞭一萬多元。

平洲富豐新城、羅村時代傾城、獅山上林苑、尚城名築4個樓盤，趁市場熱點期推特價單位，這些特價均比樓盤均價下調明顯。比如，富豐新城本周末推出10套一口價單位，最低僅8600元/平方米，但樓盤均價為9000~10000元/平方米。上林苑最低有5388元/平方米的特價單位，樓盤均價為6200元/平方米。

除上述樓盤，其餘樓盤樓價保持不變，但廣東金融高新區部分樓盤則更多的以吹風漲價來吸引買傢。佳兆業濱江1號、南海萬科廣場銷售人員告訴記者，該樓盤已經醞釀調價，下周起有可能會執行新的價格政策。南海萬達營銷部有關人員也告訴記者，佛山萬達華府有可能升價。

剛需最火，未成年也購房

從樓盤反饋的情況來看，100㎡左右的三房剛需產品最受歡迎。昨天南莊港宏世傢銷售人員反映，"90㎡以內的小三房都賣光瞭，剩下的80㎡的兩房，看房的普遍不感興趣。"

大戶型、豪宅產品問的人較少，佛山新城碧桂園城市花園目前剩下的多是520㎡天墅產品，銷售中心人氣一般。

此外，南莊龍光水悅龍灣既有140~167㎡的大戶房貸二胎房貸二胎年限利率多少免費諮詢試算型洋房，也有543㎡的中獨棟別墅，銷售人員反映，這類產品跟之前相比沒什麼差別，關註度有點升溫，但難有實際成交。

未成年人房貸要看銀行態度

羅阿姨名下有2套房，一套在羅村花園，另一套在獅山錦繡花園。羅阿姨看上瞭時代傾城82平方米的三房帶精裝戶型，但是她已經沒有購房名額瞭，於是，她計劃讓自己未滿18歲的兒子買這套房。"就是不知道未成年人能否貸款。"銷售人員也表示，之前還未操作過未成年人買房，現在要看銀行的態度。

南海萬達華府的銷售人員告訴記者，前天也接待瞭一對夫婦想給15歲的兒子買房，由於目前還不清楚未成年人購房貸款如何申請，該銷售人員表示，這對夫妻準備一次性付款。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/08204359991.shtml

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