綜合1000blog

  隨著農民工返城高峰到來和3月初開學日益臨近，沈陽房屋租賃市場開始火爆起來。2月20日，記者對沈陽房屋租賃市場走訪調查發現，春節之後全市的房租價格已經開始普漲，平均漲幅在10%左右。目前地鐵房、學區房、商圈房等特殊房源供需比達到1：10以上，租金漲幅20%左右。

  好房難求 租金"漲"聲一片

  "一套50平方米的住房，每個月租金1000元，房租已經不算低瞭。可剛過完年，房主就告訴我，今年每個月房租要漲200元，否則就轉租給別人。"在鐵西香江市場做衛生潔具生意的王先生告訴記者，農歷正月十六那天，他剛從法庫老傢過完年回來，就接到瞭房主的電話。因租住的小區離香江市場和九路市場都比較近，又臨近地鐵一號線。為瞭做生意方便，他隻好答應瞭房主，交瞭一年房租。

  記者走訪皇姑區43中學、珠江五校，以及省實驗中學和遼寧大學附近的中介機構發現，盡管學校還在放假，但前來租房的學生傢長絡繹不絕。最受大傢青睞的50平方米左右兩室的戶型，已經"一房難求"，月租在1200元到1500元，比節前上漲瞭三四百元。

  據統計，現階段沈陽市每天大約有150萬外來務工人員，其中農民工占有相當大的比重，特別是隨著農民進城的形式逐漸從以個人為主向以傢庭為單位轉變，直接增加瞭對成套住房租賃的需求。另外，城際間流動的白領或藍領階層，也需要租房來解決居住問題。

  收益太低 出租不如"一賣瞭之"

  盡管近兩年，隨著住房銷售價格的快速上漲和市場需求的不斷增多，房屋租金普遍提高，平均漲幅達到20%以上，但面對隻升不降的房價，面對高額的稅費負擔，出租房屋的投資回報仍不斷下滑。例如，在沈陽市中心區域出租一套面積在40平方米、月租金為1000元的住房，年租金收入為1.2萬元。根據沈陽市現行規定，房屋所有者在稅費、采暖費、物業費、維修費等方面的支出約2800元，占到租金收入的20%以上。

  隨著房價的不斷攀升，沈陽市房屋租售比(指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值)逐漸縮小，已接近1∶300的國際警戒線，房產的投資空間越來越小。因此，很多房主寧願"棄租轉售"，以賣房獲得更高更快的收益。

  亟待"扶持" 鼓勵市民出租房屋

  "房屋租賃市場是房地產市場的重要組成部分，無論是在拉動投資，還是在激活房地產消費、實現社會穩定等方面都發揮著日益重要的作用。今後沈陽應重點培育住房租賃市場，通過降低稅費負擔，穩定投資收益等舉措，鼓勵居民出租住宅。"沈陽房地產研究所有關專傢表示。

  此外，政府部門應該提供房屋租賃信息發佈的權威渠道，加強中介管理，建立信息披露制度，對房屋租賃市場實行動態監測，建立統一的數據分析制度，及時發佈市場供需、租金變動等行情，提高租賃市場運行的透明度。 本報記者 彭躍東

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/09452617301.shtml