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  日前，國土資源部網站發文，2016年全面實施不動產統一登記制度。國土部給出瞭時間表，2014年建立統一登記的基礎性制度，2015年推進統一登記制度的實施過渡，2016年全面實施統一登記制度，2018年前，不動產登記信息管理基礎平臺投入運行，不動產統一登記體系基本形成。我國不動產統一登記進入倒計時。

  坊間一直傳言，不動產統一登記或為房產稅"鋪路"。沈陽建築大學管理學院房地產研究所張沈生教授表示，不動產登記制度出臺為房產稅的大范圍推廣奠定瞭基礎，房產稅的施行可以遏制住房的投機、投資需求，或許會對房價產生沖擊。此前，SOHO中國董事長潘石屹公開表示，不動產登記條例出臺，將使房價大跌。"《車貸利率計算公式不動產統一登記條例》出臺後，手握多套房的業主一般會先考慮未來持有成本是否會增加，如果後期對持有多套房源的業主征稅，那業主將拋出多餘的房子。因此，二手房供給量會相應增加。"中國房地產學會副會長陳國強如此認為。

  業內人士分析，不動產登記雖然不會直接作用於房價，但是條例出臺後引發的後續調控動作將有可能增加業主的持有成本，這可能引發業主拋售，在市場上擠出部分二手房，降低二手房價，不過，其降低房價作用可能被高估。上海易居房地產研究院提供的數據顯示，早在2013年初，國務院發文首次明確將出臺《不動產統一登記條例》時，上海當月二手房存量就從131869套躍升至133073套，擠出作用明顯。

  除瞭有助於征稅，反腐敗也被專傢認為是不動產統一登記制度的重要作用之一。房地產登記系統的建立，在客觀上利於抑制腐敗、及時發現犯罪線索，有助於公職人員自律。業內人士認為，實施不動產登記制度，是一項基礎性工作。若再跟進住房信息公開和房產稅，持有多套房產的成本就將上升，甚至會有"反腐"的效果。這將帶來的一種可能就是，買房人對投資房地產熱情下降，同時很多房源可以釋放到二手房市場帶來供應量的增加，進而帶來房價下降。國土部地籍司副司長冷宏志22日接受媒體采訪時表示，目前有些媒體或者網絡解讀稱不動產統一登記制度有利於抑制腐敗，有利於降低房價，這些都不是不動產統一登記的直接目的，但客觀上可能多多少少和這個有些關系。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/07542702066.shtml

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