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標普指內地開發商將被迫降價 全年房價跌5%
新浪財經訊 6月9日下午消息 評級機構標準普爾今日發佈報告，稱由於目前內地開發商庫存巨大，下半年有降價促銷的壓力。標普分析師符蓓在隨後的研討會上表示，由於去年銷售良好，開發商到年底手頭現金較多，因此上半年降價的開發商不多，但是到瞭下半年更多開發商會采取靈活定價機制，以提振銷售量，房價會進入下行趨勢，從年初到年末整體價格下調約5%。
標準普爾發佈報告指出，2013年房地產企業銷售和融資均暢旺，而今年狀況明顯弱化。開發商和中國各城市市場的兩極分化速度將在今年加快。標普指出，在全國范圍內，今年以來的銷售都比去年同期較高的基數變弱，平均售價也開始下跌。但是，由於大部分獲評級的開發商去年銷售收入較高，在2014年初的現金餘額仍多，因此它們今年以來的降價幅度不大。
符蓓在今日研討會上表示，多數開發商較進取，在去年基數水平較高的情況下，今年初依然制定瞭很高的銷售目標，銷售額平均比去年提高20%。然而今年上半年開發商普遍銷售疲弱，許多企業隻能達到40%的銷售量，因此今年下半年在提高現金流和實現年初制定的較高的銷售目標方面，面臨更大的壓力。
她指出，標普從溝通中得知，下半年多數開發商會采取靈活的定價機制以提振銷售，因此全國來看，"售價會進入下行趨勢，年初到年尾銷售價格會下調5%"。不過她認為這一幅度並不大，因為根據中國房地產指數研究院數據，去年全國房價平均增長瞭11.5%，"這麼高的增長是不可持續的"。
對於房地產最為不利的因素，標普認為是信貸環境尤其是按揭趨緊的現狀。符蓓指出，如果開發商降價促銷，對銷售會有一定提振，但前提是按揭方面要能配合。她表示，現屆政府更傾向於用市場的力量調節房地產，但是依然會考慮社會穩定經濟增長，因為房地產跟許多行業關系密切，標普也註意到最近不少地方政策有一定放松，但是成效需要觀察。由於買傢也預期價格有下調空間，采取觀望太多，有些地方需求未必很快入場。
標普認為，其評級的大多數開發商有能力和資源抵禦艱難的市場帶來的沖擊，但不少未獲評級的小型開發商將受到最大的沖擊，同時部分三四線城市由於需求有限2胎房貸利率和供應過剩，將面臨房價深度下調的局面。(新浪財經彭琳 發自香港)
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/17484201488.shtml
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