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農地二胎代償公積金貸款二套房最低首付 佛山最低兩成
南都訊昨天下午，央行、住建部、銀監會和財政部一攬子房地產“救市”政策出爐，力度堪比2008年。此次“新政”，主要包括二套房首付款可低至4成，而使用公積金貸款買首套普通住房，首付比例從原來的最低3成調低為2成，而個人轉讓2年以上普通住房，可免營業稅，力度超乎業界預計。而此次新政“三駕馬車”中的公積金新政，南都記者調查發現早已落地佛山。
公積金貸款二套房最低首付
新政要求3成 佛山隻要2成
根據昨日下午頒佈的“通知”，全國職工使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%，南都記者對照佛山本地公積金規定發現，早在2011年佛山就已實行最低比例為20%的政策。根據2011年2月的“關於重新公佈《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》的通知”，佛山市民購買首套住房的，按照《住房公積金抵押貸款信用評級制度》核定，對被評為不同信用等級的貸款申請人，實行按不同比例繳交購建房首付款(即20%至40%)，其中被評為A級的市民(即三年內未出現逾期還款，或者逾期還款累計5期或以內)最低可隻付兩成首付。
而佛山本地自今年3月1日起實施的新政，也將原本的二套房貸款首付需上升30%的規定刪除，改為同樣按信用評級制度繳交，最低比例仍是20%。南都記者發現，這個比例比“通知”中提到的“對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%”還要更低，今後兩個標準應該如何協調？佛山是否會出臺相應的新政？
廣東省體制改革研究會副會長彭澎稱，本次公積金新政實施是往降低、放松的方面去努力的，所以對於各個城市落實的時候來說，應該是就低不就高，“如果在這個問題上，隻要不高出中央的規定，地方在放多低方面可以再做些考慮。已經低於這個標準的瞭，沒有必要反而再提高，否則就跟政策的取向不一樣。政策是促進房地產的活躍和發展。”
一手房市場
昨網簽數平穩 短期內房價難大漲
新政“福利”昨天下午才傳達，這讓佛山很多購房者始料未及，而昨天佛山一手房網簽成交並未大幅攀升。根據佛山房地產網等主管部門網站統計，截至昨天晚上9點30分，全市(除高明區)單日網簽套數為472套，延續瞭上周末以來單日網簽400套以上的水平。而業界預計，主要面向改善型買傢的中大戶型洋房，佛山一手房成交會普漲，但樓價短期內還會穩字為先。
“目前從佛山情況來看，首次置業者占據一手房市場買傢的8成比例。”佛山匯誠鴻圖房地產顧問有限公司董事長劉世恩表示，這一新政將直接刺激改善型買傢入市，而這對首次置業者入市，也是吃瞭一顆定心丸，對未來房價走勢也更有信心，成交增長已成定局。
“這一系列新政，也說明政府對樓市的態度很明確。”長信集團營銷管理中心總經理徐偉釗表示，新政出臺表示政府支持剛需購房，而以前的政策對二套房是打壓的，新政無疑是“惠民之舉”。他表示，以前為迎合受政策扶持的首套房買傢入市，再加上此前有70/90政策，佛山市面有大批小三房競爭激烈，新政會湧現更多的改善型中大戶型產品，有利中高端買傢入市。
新政為購房者減負，而市民最擔心佛山樓價日後會否立刻上漲。佛山市房地產業協會副會長駱儀克則表示，目前佛山市面的商品房仍很多，供過於求的局面還在，市民買房選擇餘地大，這讓發展商難以輕易漲價。
預測二手房
價格溫和上漲 中高端房型受落 公積金貸款二套房最低首付
昨天下午新政出爐，個人轉讓名下普通住宅，免征營業稅的年限門檻從5年縮短為2年。“今年的佛山市場勢必將會越來越活躍。”在房貸以及稅費新政發佈後，合富房地產經濟研究院院長龍斌第一時間接受南都記者采訪，表示這一系列政策將對市場“有促進，這才是一個市場正常的狀態”。業界預料：“二手房成交會因此穩步回升，價格也會溫和地出現一定上漲。”
“五改二”政策對樓市的推動力十分強大。其實在2008年，政府也一度出臺營業稅“五改二”的政策，隨後在20 0 9年和20
10年，佛山二手房交易分別達到近30 0 0 0套和逾420 0
0套的成交規模。然而，隨著2011年營業稅優惠政策的取消，轉而“二改五”年，以及3月份限購政策出臺，佛山二手房成交也在2011年和2012年跌落至歷史新低，分別僅為23000多套和不到18000套的年成交規模。比政策收緊之前被“砍掉”瞭約一半。
根據合富置業市場部數據顯示，受到多重政策限制，近兩年佛山二手房成交中，首次置業占據絕對主力，去年最高峰時，首次置業買傢占比超過總成交的80%。成交結構以市中心樓齡較舊、總價相對較低的物業為主，中高端改善型物業在市場近乎“集體消失”。
“新政的落地也將會給二手房市場的成交結構帶來改變，最直觀的就是改善型買傢會更多。”在龍斌看來，這次政策調整給市場帶來的影響將會是立竿見影的，市場很快隨之被激發，“預計今年將還有利好政策出臺的機會，但這次是比較大的一個節點。”
算筆賬
百萬元二手樓 公積金貸二套房首付 佛山隻要2成
可省5.65萬元稅費
佛山二手房交易之前執行的是自2011年初開始實施的政策，隻有個人將購買超過5年(含5年)的普通住房才可以免繳營業稅民間房屋二胎設定缺錢急用哪裡借錢。執行標準為成交價(或者評估價、地稅核價，各區情況不完全相同)的5
.65%。以此計算，購買100萬元的房子，繳納營業稅或者可以免去營業稅之間的差額，就達到瞭5 .65萬元。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/10325988497862395481395.shtml
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