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別墅熱銷京內外 上周末京津墅類產品銷售破10億
圖為翠金湖·美墅島開盤現場
新浪樂居訊(記者 劉乾超) 北京新盤供給量得到補充。繼7月上、中旬推出超過3600套新房後，上周全市又迎來三個項目開盤，剛需及改善型需求均得到滿足。值得一提的是，改善型新房代表鴻坤·林語墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)推出一期房源，當日售罄回款7億，直接清盤；環京地帶也迎來相當數量的北京需求湧入，天津武清新房翠金湖·美墅島 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)在開盤日去化3億。別墅產品上周末帶來10億元銷售額，熱銷京內外。
別墅產品受追捧
上周末，別墅類房源成為大北京區域樓市成交主角。
根據新浪樂居不完全統計，上周後半段即7月18日至21日，大北京區域共迎來三個項目入市，分別為位於房山的剛需盤首開·熙悅山 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、大興的改善盤鴻坤·林語墅以及天津武清的翠金湖·美墅島。其中，兩個別墅項目--鴻坤·林語墅和翠金湖·美墅島，共同選擇在上周六開盤，並且都創造瞭熱銷，銷售額疊加超過10億元。
在相當長的時間內，高端需求一直都是貢獻樓市成交額的主要組成部分，上周末，改善型需求在京內京外都帶來瞭不錯的成績。
7月20日，鴻坤·林語墅入市，推出260-280平米疊拼和360-370平米聯排，疊拼房源總價1600萬/套起。樂居瞭解到，此次開盤全部房源在一上午內便認購完畢。開發商透露，鴻坤·林語墅當日銷售額7億。在這些房源全部簽約去化後，鴻坤地產旗下該盤一期也正式清盤。
同一天，天津武清的墅類房源同樣取得瞭熱銷。翠金湖·美墅島拿出230-310平米的聯排和獨棟別墅入市，實景現房5800元/㎡起，總價130萬/套起，相當多的北京需求湧入武清完成簽約。記者在開盤現場測算，一天之內此項目銷售額超過3億元。
總體供應仍偏低
別墅產品的熱銷表明，當前市場中高端需求大量存在。
新浪樂居瞭解到，運河岸上的院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、西山壹號院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、華潤·潤西山 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、遠洋天著 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等墅類產品目前都處於在售狀態，龍湖·雙瓏原著 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、融科·千章墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、格林雲墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等關註度較高的新盤也會在稍後進場。此外，紅璽臺 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、望京·金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等高端樓盤持續銷售中。
根據偉業我愛我傢市場研究院監測數據顯示，7月上、中旬，北京純商品住宅(不含保障房)網簽4169套。 其中，上旬成交1870套，中旬成交2299套。與此同時，7月上、中旬北京新房供應量分別為1156套及2498套，供給量達到3654套。
需求和供給實際上未能保持均衡狀態。諸如上周末三個項目又為樓市帶來一定供給量，但翠金湖·美墅島位於天津，並非北京項目，因而僅有兩個樓盤入市在業內看來仍不能稱為充足。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為，全市范圍內新增供應仍然出現斷檔，受此影響需求入市變難，近期交易量處於放緩態勢。
"在多數企業沖擊上半年業績過後，企業推盤積極性不在，新增供應出現斷檔。未來價格漲跌局面不定，如今多數潛在需銀行個人信貸利率查詢二胎年息求猶豫不決。"胡景暉表示。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-21/23382304469.sht貸款利率公式ml
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