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內容來自中国互联网新闻中心

碧桂園或退北京豐臺地塊 稱在衡量價格和資金問題

針對碧桂園將退掉北京豐臺區花鄉四合莊兩宗地塊的傳聞,碧桂園相關負責人昨天表示,地塊的價格和資金問題,是碧桂園仍在衡量和猶豫的主要原因,目前尚無明確的說法,最終結果將在本周內對外披露。

10月21日,碧桂園聯合中國金茂以總價51.8億元摘得北京豐臺區花鄉四合莊兩宗商業金融用地,溢價率均超140%,綜合樓面價為2.9萬元/平方米。然而三天後,當市場仍在熱議碧桂園順利進京時,傳出消息稱,主導舉牌的金茂在競拍中的最終報價超出瞭碧桂園的授權金額,碧桂園為此二順位設定地上權利率多少免費諮詢試算土融建融桃園觀音土融建融仍在核算項目成本和價值。

碧桂園相關負責人表示,目前項目的成本已經核算完畢,但最終結果還要幾天之後公佈。據業內人士分析,由於是聯合拿地,最終還要看碧桂園跟金茂協商的結果。根據北京市國土局公開信息,碧桂園和金茂聯合體為這兩宗地塊繳納的保證金高達6.3億元,如果金茂也同意退地,保證金將被全扣,如果金茂不同意退地,碧桂園可能以股權轉讓方式退出地塊的開發。

>>背景

碧桂園今年進軍一二線城市

今年以來,碧桂園正式吹響進軍一、二線城市的號角。5月底,集團董事會決定全面進軍北上廣深等一線城市;7月11日,碧桂園正式成立瞭一個高規格、相對獨立的一線城市事業部,由董事局主席楊國強、副主席楊惠妍和總裁莫斌領導。碧桂園方面表示,進軍一線城市是為瞭進一步完善產品線,提升品牌形象。

目前,碧桂園在一線城市已經多次落子佈局,繼今年4月通過土地拍賣方式競得上海嘉定項目後,在7月宣佈以合作及股權收購的方式獲得瞭廣州天河及深圳坂田項目。在北京市場,繼2014年打造北京首個項目——位於京西十渡的碧桂園九龍灣之後,今年碧桂園又於京北再造度假樓盤碧桂園官廳湖和金山嶺·長城河谷項目,同時還以收購方式進入燕郊市場。(記者潘秀林)

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萬科8%溢價率摘海淀商務地塊

昨天,北京成交瞭海淀和石景山的兩宗地,一宗為商務用地,另一宗為研發設計用地,受用地性質影響,兩宗地的競爭不及之前的宅地。其中,石景山地塊以出讓底價成交,而海淀地塊則被萬科以8.1億元摘得,溢價率為8%。

據中原地產統計,疊加昨天的兩宗地,年內北京土地市場成交的土地總額已達1252.685億,後續還將有22宗經營性土地陸續出讓。

海淀區“海淀北部地區整體開發”HD-0303-0062地塊的用地性質為B2商務用地,建築規模62041平方米。截至網上報價結束時間,該宗地共獲得3次網上報價。最終萬科以8.1億元的成交價斬獲,折合平均樓面價約為1.3萬元/平方米。

石景山區實興大街(中關村科技園區石景山園北Ⅰ區)1605-648地塊是一宗B23研發設計用地,建築規模為62968平方米,截至網上報價結束,該宗地隻有一次網上報價,最終以底價6.5億元被北京保險產業園投資控股有限責任公司摘得。(記者桂瑰)

農展館豪宅成交均價15.8萬元/平米

備受關註的融創農展館項目北京壹號院已經有所成交。北京市住建委網站信息顯示,目前項目已經簽約3套商業和2套住宅,成交面積分別是602.77平方米和628.89平方米。其中,住宅的成交均價是15.8萬元/平方米,商業的成交均價則高達19.5萬元/平方米。

北京壹號院是北京“前任”單價地王項目。2013年9月,融創中國以21億元總價、外加異地建設27.8萬平方米醫院面積的條件摘得東三環農展館地塊,樓面單價為7.3萬元/平方米。去年12月13日,農展館項目首批51套房源獲得預售許可證,其中住宅部分預售價格為16.5萬元/平方米,商業部分的預售價格約18.2萬元/平方米,一度成為北京最貴的項目。

與北京壹號院同期入市的另一個高端項目使館壹號院,近日也獲得開盤熱銷成績,據悉項目銷售均價12萬元/平方米,首期房源全部售罄,成交額達10億元。

中原地產研究部統計數據顯示,截至10月25日,2015年北京單價10萬元以上的頂級豪宅成交量爆發,整體簽約套數達到瞭創歷史紀錄的188套。中原地產首席分析師張大偉分析,隨著土地市場的稀缺,一線城市的商品房進入豪宅化趨勢加速期,但競爭也越來越激烈,預計未來北京10萬元/平方米以上的項目將有50個,這些頂級豪宅項目將提供超3000套房源。







新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151028/3405844.shtml

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