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  另外,不可忽視的是,人民幣升值預期升溫也是房企融資的重要因素之一。據瞭解,2012年9月份之前由於人民幣貶值預期較強,僅有三傢內地房企在境外發債,相比往年大為減少。但此後,美聯儲正式開啟第三輪量化寬松(QE3),隨著人民幣重回升值軌道,同時大量熱錢湧入香港,內地房企再度掀起在境外融資的熱潮,如2012年11月份發債的房企就超過10傢。

  在經歷過去4個月的業績狂奔後,房企對資本的渴求不減反增,繼年初房企密集發債後,又一輪融資潮襲來。中原地產研究中心數據顯示,今年5月份10大標桿房企國內外融資額已經超過88億元,較2012年平均水平上漲瞭160%。

  近來,多傢內地房企打出"融資牌"。昨日,建業地產宣佈,將於6月21日贖回一批2015年到期,年息12.25%的3億美元票據,涉及本金3億美元。而贖回資金就來自將發行的5年期年息6.5%的4億美元優先票據。

  "多傢房企在兩三年前所融得的債務,在未來一至兩年內將會到期,今年下半年至明年初,房企提前贖回票據的行為會陸續出現。"前述券商人士預計。正如上述人士所言,房企在海外發債集中於2010年上半年、2011年上半年,也有不少公司每年都發債,或者某個窗口期集中發債。

內容來自sina新聞

  恒大地產在2010年上半年連發兩筆共約13.5億美元的優先票據,利息均高達13%,這兩筆借款均集中於2015年到期;佳兆業在2010年上半年發出的3.5億美元優先票據及下半年發出的15億元合成可換股債券,將集中於2015年到期;碧桂園在2009年下半年也發行3.75億元美元優先票據。

  "前4月銷售成績不錯,為房企發債打下不錯的基礎。"盛富資本與協縱國際總裁黃立沖分析,房企業績拉升,直接會影響機構評級,而機構評級直接與發債利率掛鉤。"因此業績向好,往往也是房企融資的前兆。"他說。

  5月20日,花樣年控股亦透露,將發行2016年到期的10億元7.88%優先票據,以償還現有債務。而雅居樂目前也正在對一筆三年期分期償還貸款進行14.82億港元的貸款操作,所籌資金將用於再融資。據統計,雅居樂年內台南南區建地貸款融資規模已經達到瞭128.83億元。

房企融資飆升160% 應對償債高峰

  數據顯示,在2013年年內,10大標桿房企融資額度已經達到瞭380億元,不到半年時間接近2012年全年的413億融資額,融資力度明顯加強。

  融資還債

  還有償債高峰

  值得註意的是,不少房企如建業地產一樣,正在為未來一至兩年內需要償還的債務做準備。佳兆業此前宣佈,將提前贖回部分2015年到期的優先票據。而該公司在今年融資額已經高達80億元。

  分析人士指出,包括恒大地產、佳兆業、建業地產在內的不少內地房企,在兩三年前所融得的債務,在未來一至兩年內將會到期。"房企今年年初集體發債加上此輪密集融資,基本上是為瞭應對過去發行票據的回購。"一位研究內房股的券商人士告訴記者。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-27/16132232515.shtml

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