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  交房季，往往是業主喜憂參半之時。收房時，有業主發現房子設計與之前的戶型圖竟然不一樣；有業主反映沒收到竣工驗收備案表；有業主投訴房子存在大大小小的質量問民間二胎流程題......近日，廣廈熱線82205019接到多位收房業主投訴，聚焦的問題主要體現在以下兩個方面。

2013年關將至 長沙近50個樓盤掀起交房潮

  關鍵證件缺失。根據規定，開發商在交房時，應具備《工程峻工驗收備案證明書》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。律師表示，如果是高層住宅，開發商也應該具備由衛生防疫部門核發的《用水合格證》，電梯要有《安全運營合格證》，如果缺少瞭其中一樣，即沒有達到交房條件，業主可拒絕收房。



  按照房地產開發銷售節奏，這個年關交付的房源大都是期房，為2012年甚至是2011年下半年出售的。記者統計發現，2013年整年，長沙實現交房的樓盤達到110個，而僅12月就有納愛斯陽光錦城、中建麓山和苑、新城新世界、金茂梅溪湖、江山帝景、星語林阿普阿佈、才子佳郡、融科東南海等44個交房--年底交房樓盤占據瞭全年的4成。

  統計顯示，這批趕在年關交房的項目，除瞭6個別墅項目和3個商業項目外，其餘均為主流戶型樓盤，交付房源包括公寓、2-4房戶型等。它們分佈在長沙各大熱點板塊，其中不少為2012年和2013年的熱盤。

  "大量樓盤選擇在年關交房，除瞭資金回籠和賣房合同中的協定等因素外，還和施工季節、周期等存在直接關系。"正忙著交付房源的河西某樓盤負責人表示，新年也是辭舊迎新之際，業主們在這個時候拿到新房鑰匙也很喜慶。

  交房引投訴，兩個方面問題多

內容來自sina新聞

  質量問題。"空鼓有十多處，墻體裂縫有兩處，廁所還漏水，這個房子真沒法兒收！"黃女士請來驗房師後，發現其花瞭7000多元/平方米買的房子存在一堆質量問題，拒絕收房並要求物業整改。"這類糾紛在交房時最多見，關鍵在買賣雙方簽訂合同時，要就相關問題及責任承擔做出明確約定，這樣才能減少糾紛，有助於事情和平解決。"律師表示，《住宅質量保證書》一般都會對房屋建築工程有最低保修期限，包括主體結構、防水防漏、給排水、電氣系統等，在正常使用房屋的情況下如果出現質量問題，保修期內可找到開發商。

  年關為豐收季，長沙樓盤交房潮也正席卷全城。據不完全統計，在剛過去的2013年12月，長沙交房樓盤達到44個，加上今年1月正交房的數個樓盤，這個年關，長沙有近50個樓盤的大批房源，開始迎接新主人，成就瞭年度交房最高潮。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08403877343.shtml
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