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轉型 傳統中介的戰略選擇
小孟在光華路上班，之前一直在石佛營一帶租房子，這個月底，房子要到期瞭，房東自己要用，不想續租瞭。沒辦法，小孟隻好重新找房子。
通過中介租房，要支付1個月房租給中介作為傭金，這是租房中介的“老規矩”。不過最近，隨著一傢帶著“互聯網思維”血統的中介進入，這個維持瞭10多年的“約定俗成”被打破：他們收取的中介費隻是傳統傭金的一半，即半月租金。據瞭解，在這傢中介公司的沖擊下，個別傳統中介的門店也開始跟進“5折”，更多的則在加快向電商轉型。有業內人士表示，在互聯網思維的刺激下，傳統房產中介運作模式將面臨被顛覆的可能。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
於是，小孟找到愛屋吉屋的經紀人秦令迎。“因為不放心，我也同時通過其他中介找，我的想法是，誰給我找的房子合適，我就和誰簽。”
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幾天前，當小孟從房東那裡拿到鑰匙時，還不太相信：“沒和經紀人套磁，傭金真是隻收半個月租金。”
內容來自sina新聞
據他介紹，中介市場目前表面平靜，但實際上已是暗流湧動：前不久，北京最大的中介鏈傢與中國最大的房地產網站搜房停止合作，鏈傢加大網店建設，把“鏈傢在線”改為鏈傢網；而搜房開始研究走線下中介的道路。與此同時，我愛我傢網也快速完成瞭對傳統的新房、二手房和租房頻道的改版升級。而早在5月份，平安好房網站正式上線，聲稱最終的目標是去中介化，讓購房人與賣房人自行完成交易；今年10月，Q房網召開O2O模式2.0版發佈會，並推出“合夥經紀人”模式。
在組建愛屋吉屋之前，鄧薇和合作夥伴在上海投資過一傢類似於“滴滴打車”的公司“大黃蜂打車”，很成功，於是，今年7月，他們把這種模式嫁接到房屋租賃行業，在上海推出“愛屋吉屋”租房系統：通過自主開發的全套O2O網絡中介服務，租房人在網上或手機APP上預約看房，公司安排專門的經紀人線下一對一的全城帶看，成交後，傭金隻收房東傳統收費標準的35%，對租客免傭金。10月，他們又轉戰北京市場，傭金5折。1個多月的時間，迅速設立8個辦公點，招聘瞭200名經紀人。“我們隻做房屋租賃，因為是通過網上預約的，所以不需要門店，租門店的錢可以省下來回饋給客戶，提高經紀人的待遇。”愛屋吉屋經紀人的底薪是目前傳統中介經紀人的2倍左右。
租客“傭金5折”
“我在網上找房時，很偶然地看到一傢叫‘愛屋吉屋’的中介公司，說通過他們租房，傭金5折。一看見，我就很動心，但也有點兒擔心，害怕被騙。周邊朋友勸我試試吧，不行就撤。”
昨天下午，記者致電多傢傳統中介的經紀人，說法也幾乎如出一轍：可以向公司申請傭金折扣，但不可能有5折這麼低，最多隻能打9.8折。
模式一推出，立刻引起瞭行業內的強烈關土融屏東新園土融註。
記者瞭解到，愛屋吉屋是一傢剛剛在北京露面的新公司，而且還是一個“外行”。當記者聯系到愛屋吉屋聯合創始人鄧薇時，她也承認：“我們之前是做IT的，沒做過房屋租賃。”
O2O攪局租房市場 中介費打5折能否成為常態
傭金5折能否成為“新常態”
房貸2胎銀行年息一個新公司開業，打折促銷是吸引客戶的不二法寶。愛屋吉屋的租房傭金5折，是暫時的，還是長久的？對於這個問題，鄧薇明確表示，“月租金一半”是愛屋吉屋今後長期執行的收費標準。
傭金5折對於租客來說，是件大好事；但對同行來說，卻要面臨著兩難選擇：如果跟進，會損失很大一部分收益，甚至會因為有門店成本而“入不敷出”；如果不跟進，在競爭中將失去優勢。那麼，傳統中介將會如何選擇呢？
“從我們瞭解的情況看，一些傳統中介門店也開始打折瞭，5折、6折都有。”愛屋吉屋國貿區經理許正德介紹說。
在北京租賃市場，公開喊出“傭金5折”的，愛屋吉屋還是第一傢，另外，這傢公司還有一個與眾不同的特點是，沒有“門店”。這個“高折扣”和“無門店”
“上半年，大傢看到瞭滴滴、快滴、Uber等打車軟件給出租車行業帶來的影響；現在，愛屋吉屋來瞭，互聯網思維也進入出租房行業。單從傭金來看，短期內，傳統中介下調收費標準難度很大，畢竟門店的租房成本很高。但長期看，將是大勢所趨。”一位不願意透露姓名的業內人士說。
O2O打破租房傳統模式
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/08205942441497378216019.shtml
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