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??不隻是綠地,萬科、雲南城投等大批企業都開始關註產業地產。萬科集團董事會秘書譚華傑介紹,萬科將圍繞物流地產、創業產業園、以運動為主題的度假項目三個方向發展非住業務。

??深圳市房地產研究中心李宇嘉認為,產業地產投資回收期長,要避免為緩解資金鏈而散售,同時產業地產要將金融支持引進來,使之與進駐企業對接。

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,產業地產要引進資產證券化模式,首先需要具備產業研究人才和團隊,這顯然高於傳統地產開發的要求。他同時提醒,產業地產本身的盈利機制並不穩定,受到產業發展的影響因素較大,若將此類資產進行打包,相應的風險可能會逐漸放大。

??在中投顧問研究總監郭凡禮看來,產業地產有三大盈利模式:一,土地開發增值,產業地產的拿地成本較低,升值空間較大;二,辦公場地出租或出售;三,後期管理運營,這是產業地產與一般住宅地產差別最明顯的地方,相比一般房地產開發,產業地產的收益期較長,如果運營良好,利潤空間比住宅地產更大。

??產業地產轉貸增貸

內容來自si建地貸款屏東春日建地貸款na新聞

??有觀點指出,產業地產的發展,受整個宏觀經濟周期影響。隨著2015年宏觀經濟持續上行,包括制造業在內的各類產業將面臨一個需求擴大、開工量上升的態勢。實際上,制造業的升級過程,也會加大對一些優質地塊的爭奪,尤其是對一些帶有物流基礎設施的產業用地而言。

??提到產業地產,很多人會想到華夏幸福。按照規劃,華夏幸福將以遍佈各地的產業新城為載體,以產業促進和服務為內核,打造開放式的平臺生態系統,將發展模式由“園區+地產”向以企業服務為核心的平臺生態體系轉變。“我認為住宅產業高峰期已經過去瞭。但是,產業地產還會有很大增長空間。”綠地集團董事長張玉良表示。

??金融服務有重要功能

??新興產業、創業創新成果的轉化,是產業地產的最後一公裡,產業地產投資也要做好這個公共服務。毛大慶稱,打造中國版WeWork,致力於產業投資孵化。除瞭可以獲得一定租金外,更重要的是把一些最聰明的創業者和創業項目聚合在一起,隨後可以通過入股和天使投資的方式,獲得更多的收益。所以毛大慶說,未來自己是“天使投資人”。

??李克強總理在政府工作報告中提出,制造業是我們的優勢產業。要實施“中國制造2025”,堅持創新驅動、智能轉型、強化基礎、綠色發展,加快從制造大國轉向制造強國。“中國制造2025”給近年來逐步升溫的產業地產添瞭一把火。3月8日,萬科高級副總裁毛大慶宣佈離職,他要去創立中國版“創業辦公社區”(WeWork)。

??產業地產三大盈利點

??張玉良曾介紹,綠地未來將為中小地產商的經營性物業提供經營管理服務,以幫助這些物業提升收益率,進而實現相對較高的市場回報。他預計,未來綠地“地產寶”可以達到8%左右的收益,地產金融業將成為綠地新的增長點。

中國制造2025點燃 毛大慶們的創業夢

??根據綠地公佈的數據,在去年2408億元的預銷售額中,住宅隻占46%;其餘54%來自商辦類產品,增幅達到90%以上。綠地稱,這些商辦類產品並不是傳統意義上的商業地產,而是產業地產。張玉良透露,綠地將和平安、阿裡一同推出一個新的金融產品,服務產業地產的資產證券化。

??趙秀池認為,產業地產不乏盈利點,關鍵是要緊緊圍繞制造業及其所需的服務做好產業一體化平臺。開發商作為產業地產的運營商,一方面要為制造業提供廠房等生產場所,更重要的是要做好產業的運營服務,整合各方資源,包括上下遊產業鏈的打造、軟硬件環境的建設、融資平臺、資產證券化服務等。

??嚴躍進表示,具備金融功能、且產業用地少的模式,是未來創業型企業比較需要的。而這一模式在推進前期,還是需要地方政府的補貼,而且應該從全國化的范圍來推進,設立各個節點性質的產業地產基地,以方便一些企業在異地辦公和研發的需求。

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??首都經貿大學城市學院土地資源與房地產管理系主任趙秀池在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,產業地產是新型城鎮化發展的動力,宜居宜業是未來新型城鎮化發展的方向。

??推動產業結構邁向中高端。制造業是我們的優勢產業。要實施“中國制造2025”,堅持創新驅動、智能轉型、強化基礎、綠色發展,加快從制造大國轉向制造強國。采取財政貼息、加速折舊等措施,推動傳統產業技術改造。堅持有保有壓,化解過剩產能,支持企業兼並重組,在市場競爭中優勝劣汰。促進工業化和信息化深度融合,開發利用網絡化、數字化、智能化等技術,著力在一些關鍵領域搶占先機、取得突破。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/08195982303702965612046.shtml

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