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  最貴盤

  桂丹頤景園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)

  今年下半年,南海丹灶鎮將憑借多條交通幹道的輻射,與禪桂中心區更近一步。除瞭原有的桂丹路、西二環和佛山一環輻射之外,7月桂丹路與禪西大道接駁,讓丹灶前往禪城中心區又多瞭一條快速通道;8月份即將開通的龍灣大橋,也是輻射丹灶鎮內樵金路及禪城中心的交通要道。讓丹灶與禪桂中心城區成為車程在20-30分鐘內的"半小時生活圈"。

  與禪桂打造"半小時生活圈"

內容來自sina新聞

  雲山峰境花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)

  地址:南海丹灶鎮迎金一路1號

  此外,今年丹灶亦在提升自身的"內功"。今年年初,丹灶鎮制定瞭《丹灶鎮跨越發展三年(2013-2015年)行動計劃綱要》,"打造產業服務高地"被明確列為丹灶鎮發展的五大任務之一。其中最為重磅的是,目前在鎮中部區域規劃瞭"大金智地"高端產業服務區,該區域在桂丹路以南、丹建路以北,處於"兩河三岸"濱河新區的核心地帶。計劃以"國際化、創智型產業綜合城區"為總體目標,建設以"產城融合發展"、"聚集高端工業服務業"為目標的智慧新城。

  丹灶在售的洋房除瞭面積段"親民"之外,戶型實用率也頗高。有最小68平方米門檻的兩房單位作為起步,90平方米的面積段已經可以做到三房兩廳帶套房,且有生活景觀雙陽臺。

  均價:均價5500元/平方米

  沒有桂城占據全區四成成交量的霸氣,也沒有大瀝和裡水靠近廣州的區位優勢,更沒有大獅山整合後千億大鎮的底氣,丹灶樓市無論是成交量還是市場關註度,似乎都略顯低調。

丹灶 5字頭樓王 20分鐘抵達禪桂

  最便宜樓盤

 專傢點睛

  盡管擁有一定的環境資源,並且近年在交通、產城融合等方面蓄勢發力,但不得不承認,丹灶在整個南海區而言,屬於"後發"區域,樓盤數量、成交量等,都明顯低於桂城、裡水、大瀝、獅山和西樵等鎮街。

  點評:凱欣名苑整體規模並不大,總建築面積不到6萬平方米,屬於丹灶諸多大盤中的"小清新"。項目最大的亮點在於高實用率的戶型,90平方米已經可以做到三房兩廳帶套房,且有生活景觀雙陽臺,117平方米的大三房則可以擁有十分氣派的主人房。部分戶型還有入戶花園。

  地址:南海區桂丹西路22號

  此外,丹灶由於擁有包括仙湖、北江支流南沙湧以及原有的白雲山、龍崗、象山三山等自然景觀資源,因此不少樓盤都憑借依山傍水的區位優勢,大打生態牌。雲山峰境花園 內有白雲山、龍崗、象山和連片水域資源,和豐穎苑則正好位於仙湖旁邊。桂丹頤景園和天晟海琴灣則擁有北江支流南沙湧的景觀資源。這些項目的售價略高,天晟海琴灣均價"8字頭",雲山峰境的別墅單價過萬。不過,相對於中心區同類型的房子來說,丹灶仍舊屬於價格窪地。

  點評:桂丹頤景園延續瞭南海頤景園的園林風格,擁有十分中國風的蘇州園林,這在目前歐美以及東南亞園林大行其道的市場環境下,反而顯得最具特色。項目還配套有6萬平方米商業綜合體,有超市、電影院、餐飲廣場等。此外,還有北江支流南沙湧河堤景觀綠化帶、國際標準幼兒園等配套。

  南海區房地產業協會秘書長麥志光旅遊資源有優勢 房價很有競爭力

  記者推薦

  采寫、制表:南都記者 路漫漫

  點評:雲山峰境花園屬於"最貴"項目主要是因為有別墅在售。這一總建築規模達到75萬平方米的項目,也是丹灶鎮最靠近桂丹路的生態大盤之一,未來還將集合商業和酒店於一體。項目的亮點在於擁有242畝原生山湖的景觀資源,由原有的白雲山、龍崗、象山三山及連片水域組成,自然環境優美。別墅位於山湖公園山腳下桃花水岸旁,享有超高贈送空間,第二批別墅中有5套350平方米一線湖景雙拼,優勢明顯。

  毛坯均價約5000元/平方米

  上林一品 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)

  凱欣名苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)

  產品:全新二期89-137平方米的三四房單位,首批單位已在7月底開盤,第二批單位預計8月推出

  均價:均價5500元/平方米

  地址:南海丹灶丹橫路(汽車站旁)

  根據南海區房協數據顯示土融建融台北萬華土融建融,丹灶鎮2012年全年銷售10.10億,而今年上半年已備案銷售7.05億,共成交瞭1304套。但從南海區的成交占比來看,丹灶從2011年到今年上半年,占南海區總成交始終為4%左右。今年上半年的成交量僅為桂城的十分之一,若將羅村街道歸入大獅山鎮,那麼丹灶的成交量僅高於九江,位於全區倒數第二。"丹灶鎮本來人口分佈不多,經濟實力方面也不算突出,這樣的成交量表現已經不錯。"南海區房地產也協會秘書長麥志光表示,今年整個丹灶板塊樓盤十分活躍,"各個樓盤都出盡價格法寶、營銷活動吸引市場需求。"

  產品:在售90-117平方米三房

  丹灶是南海區工業產業基礎相對薄弱的鎮街,經濟發展水平與東部有較大差距,人口分佈不算大。因此,這就決定該區域目前還處於城鎮化階段。但丹灶擁有旅遊生態優勢。因為丹灶產業不多,即使金沙也以小五金產業為主,所以空氣好、水污染比較少,是一個較好的悠閑度假區域。

  近幾年,隨著交通道路的不斷完善,進一步縮短瞭丹灶與東部發達區域的通行時間,未來隨著該鎮城市規劃、商業配套的完善,該區域的房地產會處於持續慢熱狀態。

  另外,該區域的房價目前還相當理性。在價格方面有相當大的競爭力。未來有可能更有利於承接佛山高新區的產業人口的置業需求。而轉折點是佛山一汽大眾項目落成,預計有兩萬的產業人口住房需求要解決。因此,未來丹灶隻要房價保持目前的競爭力,發展前景可期。

  均價:毛坯均價約為5000元/平方米

 8月推新洋房

  戶型實用瞄準剛需市場

  產品:在售70-121平方米的兩房至三房單位,4棟樓王單位現正接受咨詢登記

  洋房單價"5字頭"別墅超萬元

  點評:該盤是丹灶最具性價比的樓盤之一,主打剛需實用戶型,自身擁有1.6萬平方米商業體配套,深得年輕買傢青睞。項目總建築面積達到43萬平方米,其中4萬平方米花海主題園林頗具風情,一期組團以法國著名香水小鎮為原型,將建築與景觀有機結合,從目前已經亮相的樣板房和部分園林區域就可以窺見一斑。

  不過,也正因為如此,這個擁有仙湖、南沙湧等景觀資源的西部鎮街,卻還能淘到不少"5字頭"高性價比洋房甚至是樓王單位。隨著桂丹路、禪西大道和龍灣大橋等多個路網的打通,丹灶與禪桂中心的時間距離進一步縮短。

  別墅均價14000元/平方米

  地址:南海丹灶鎮科教路12號

土融建融高雄桃源土融建融  產品:在售"禦景峰"面積68-143平方米洋房,為兩房到四房單位;即將推出第二批21套別墅,面積245-350平方米

  均價:洋房均價5500元/平方米,別墅均價14000元/平方米

 最新盤

  據記者瞭解,目前丹灶主要在售樓盤以自住型客戶為主,但也不乏面對高端改善型或者度假型的別墅產品。桂丹路沿線的桂丹頤景園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金沙的上林一品 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等剛需型樓盤,主要以"5字頭"上下的價格入市,對於區域內甚至周邊的年輕買傢吸引力十足。這些產品大都擁有較高的實用率。尤其是在獅山樓盤逐漸從"以高性價比剛需小戶"向"高端改善大戶"轉型之後,丹灶的剛需盤承接瞭更多周邊的年輕自住群體。

  攝影:南都記者 高貴彬

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/08473417615.shtml
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