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  "隨著最近信貸政策的壓力，和自住房導致的購買觀望，4月二手房價格已經從12月來連續4個月陰跌。"張大偉說，二手房房源掛牌議價空間繼續增 加，新掛牌房源已經連續數月價格出現下調，因為各地降價案例的出現，導致北京樓市觀望情緒濃鬱，新增客戶量相比一季度平均繼續下調瞭10%。這將影響 2014年二季度的成交量將依然處於低迷狀態。

  21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰認為，4月上旬，北京樓市仍沒能逆轉樓市頹態，預計下半月的二手房市場掛牌價格會加速下調，新房市場也會有越來越多的房企加入"跑量"的行列。

  中原地產昨日統計的數據則顯示，4月上半月，北京二手房住宅簽約套數為2009年來新低，北京樓市總成交量疲軟，比上月同期下調瞭27.3%。

  "既然都等瞭這麼久瞭，也不怕再多等一等。"在國貿附近一傢國企上班的郭琳今年28歲，戶籍在北京，從2012年開始就在北京南四環附近尋找合適的商品房，至今都沒有下定決心，轉而加入到申請自住型商品房的行列。

  對於這一現象，中原地產首席分析師張大偉對記者表示，北京樓市逐漸從2013年的恐慌性購房轉變為開始出現恐慌性觀望，購房者害怕高點入市，目前看來，信貸偏緊，自住房導致的市場觀望依然延續影響瞭4月市場。

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  他預計，四月北京二手房成交量將繼續在1萬套以下，隨著新建住宅供應的增加，以及可能越來越多的自住房上市，二手房價格可能在二季度出現下調加速的可能性。

  新房方面的情況更不樂觀。21世紀不動產的數據顯示，4月上半月，北京新房成交3223套，環比下降37.5%，同比下降47.2%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08252691637.shtml

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