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信義房屋臨平二店業務員胡小田稱，板塊內標桿樓盤租金在6、7月間有不同程度上漲。如標桿樓盤瑞虹新城，其面積120平方米左右2房目前租金為7500元/月，比年初時有400~500元/月上漲，而畢業生租客多選擇合租方式。
作為一線城市"漲租運動"的親歷者，張明顯得有些無奈。"都是長期客戶，我一般不怎麼漲租金，但房東漲我必須漲。"
瘋狂的房租
日前，住建部、工商總局聯合發佈通知，要求各地整頓和規范房地產中介市場秩序，嚴肅查處房地產中介機構和經紀人員的10類違法違規行為，其中包括分割出租，吃房租差價等行為。
在一線城市，房租上漲的壓力更大。漢宇地產對旗下分行的調查顯示，上半年上海市租金價格同比漲幅約10%~15%。
不斷上漲的房租讓不少業內人士開始呼籲--調控不僅要針對房屋買賣市場，租金也應成為調控的對象。7月初，住建部和工商總局已經聯合發出通知，要求各地整頓中介市場、規范租賃市場。
上海房租長年隻漲不跌 上半年漲10%
剛剛"被漲租"的胡小姐則將房租上漲的根源歸結為房產中介的推波助瀾。她對記者稱："我本來已經和房東談好，一年租期滿後，續租租金由3200元/月調整為3300元/月，但當部分房產中介知道房子的租期將滿時，便不停地給房東打電話，聲稱她的房子能夠租到3600~3800元/月，最後在我的'軟磨硬泡'下，房東才勉強同意以3400元/月的價格續租給我。"
多因素助漲
從"二房東"張明處租瞭一間主臥的李勇(化名)更鬱悶。"原先說好給我一個星期緩沖，但是前兩天突然就把我趕出來瞭。"李勇告訴記者，他在上海靜安區重新租瞭一個主臥房間，租金為2600元/月。
業內人士告訴記者，6、7月份，正逢應屆大學生的畢業潮，租房需求量明顯增長。持續高漲的租金通常可以占到瞭這些學生30%~50%的月收入。因此，他們中的很多人都感嘆稱"租不起"，而800~1500元/月的合租房由於地段、環境等條件相對較好，自然成為瞭他們眼中的"香餑餑"。
點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團
在上海手握40多套房源的"二房東"張明(化名)近日給不少租客下瞭"逐客令"，原因是他和一些房東"談崩瞭"。"一套100平方米的三房，房東要將租金從5000元/月大幅上漲到7000元/月，而我從4個租客手裡總計才能收到6000元/月。近期房租瘋漲，我手裡的房源也越來越少瞭。"張明向《第一財經日報》記者抱怨。
"今年實在漲得太瘋狂瞭，半年前，附近區域一個主臥的價格從來沒有超過2000元/月，但現在2500元/月以上的已經比比皆是。"李勇表示。
德佑地產張江店經理張德才介紹，區域內租賃需求十分旺盛，房源一般掛牌一周內即能出租。在這種情況下，區域租金上漲明顯，去年年底時，張江板塊二房房源租金在5000~5500元/月，目前已攀升至6000~6500元/月。
面對高企的房屋租金，合租已經從之前的"備選"漸漸成為工薪階層尤其是應屆畢業生們"首選"的租賃方式。
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德佑地產研究總監陸騎麟認為，持續上漲的房價是帶動租金上漲的主要原因，龍岡房屋土地貸款今年上半年全市二手住宅均價相比去年同期上漲瞭5.9%，由於住宅的出租需要維持一定的租金回報率，所以房價的上漲也必然會帶動租金上漲。
陸騎麟表示，近年來持續上漲的房價使得更多的年輕人無力買房，限購政策的不斷收緊也令很多人無法購房，這些都令潛在的租房人群不斷壯大，客觀上也助長瞭租金的上揚。此外，租金上漲具有剛性，一般易漲難降，北上廣深等一線城市的租金自2010年以來幾乎年年上漲。
信義房屋資深業務員房磊告訴記者，除瞭需求增加、業主提租等因素影響外，新增租賃掛牌房源不足也是原因之一。"3月份成交高峰期後，4~6月間二手房買賣交易也維持在不錯的水平，導致存量房源去化較多、新增掛牌房源不足。"
國傢統計局公佈的最新數據顯示，6月居住價格同比上漲3.1%，其中，住房租金價格上漲4.1%。有機構統計，這已經是國內房租連續第42個月上漲，且今年以來，房租上漲的速度明顯超過往年。
"房價快速上漲已持續十年左右，實屬老話題，而房租大漲，卻是近幾年的'新鮮事'，現在確實是有關部門關註房租問題的時候瞭。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，政府應該管理房租，重點在於增加供應，其次，也應該完善法律法規、規范市場秩序。
記者瞭解到，目前政府主要通過提供住房補貼、建設公租房、廉租房以及提供人才公寓等措施來降低部分租房困難人員的租房成本。
對於下半年租房市場的走勢，陸騎麟認為，由於下半年沒有春節後和畢業季這樣的租賃高峰，因此租金的上漲勢頭可能會有所放緩。盡管如此，滬上的住宅租金長年以來都是隻漲不跌，即便在租賃淡季一般也隻是滯漲或漲幅放緩。在房價不斷上漲，並且租房需求依然旺盛的情況下，很難指望租金上漲的勢頭能夠得到完全的遏止。
德佑地產楓景店經理張寶洪告訴記者，門店所處的靜安區為滬上傳統的高端板塊，潛在的購房人群往往本身就有房產，在限購執行，尤其是去年夏天上海限購政策進一步收緊後，被迫轉買為租的客戶越來越多，導致今年以來區域內住宅租金普遍上漲瞭5%~10%。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-12/07342294313.shtml
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