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  燕郊某項目相關負責人表示，"要是在過去，像京津冀協同發展這樣的國傢戰略出臺，立刻就會有大量的購房人湧入燕郊，項目的成交量也會大幅增加，但是這次，保定樓市火瞭，燕郊樓市卻沒什麼動靜，說明燕郊樓市的熱度已很難通過類似的規劃預期來推動瞭。"



  多數項目價格平穩

近期，夏威夷·藍灣項目對部分房源以9500元/平方米的特價出售，相比項目其他房源降幅達1000元/平方米以上。

  但有業內人士表示，很多項目在降價推盤時，都會采取部分房源降價，而其他房源維持原來價格的銷售手段。"例如通州的京貿國際城項目，2011年市場低迷時，拿出部分房源售價13400元/平方米，而其他房源還是賣19800元/平方米，就是為瞭讓購房人覺得超值。"

內容來自sina新聞

  而從燕郊區域自身的發展階段來看，目前也可以說進入瞭一個瓶頸期。燕達集團副總裁趙增志表示，"一些發展中國傢到瞭發展後期，原有的低人力成本等紅利逐漸吃盡，而新的增長點還沒有起來。目前燕郊樓市很像這個發展階段，隨著項目價格普遍上升到萬元/平方米，甚至12000元/平方米以上時，原有的客群和需求已難以支撐，而更高端的客群還沒有大規模進入燕郊。"趙增志認為，未來隻有強化燕郊區域的產業發展與配套建設，才能推動燕郊樓市的下一輪發展。

  近期，有經紀公司的市場報告稱，"最近一直冷清的燕郊樓市出現價格調整，位於迎賓路以東、南外環以北區域的某項目去年12月的售價在1.1萬元-1.2萬元/平方米，因為蓄客困難，開盤出現1000元-1500元/平方米的降價。"

  此外，首爾·甜城項目的住宅價格為12000元/平方米，商住辦公產品價格為8500元/平方米。而中駿·四季花都的精裝房源，價格也在12000元/平方米左右。

燕郊老城區的富地廣場項目目前隻有少數尾房在售，售價已漲到近14000元/平方米，而該項目一期開盤時均價在12000元/平方米左右。

  業內分析

  但目前市場熱度的相對不足以及部分項目的降價，也讓區域內其他項目感受到瞭壓力。燕郊某項目的策劃人員告訴新京報記者，"這麼多年來，上上城項目的價格調整最為靈敏，一有政策變化，他們就率先調價。"

  北京低迷 燕郊難熱

  在夏威夷·藍灣，售樓處有十幾組看房人，在清明小長假期間，這樣的人氣不能說冷清，但也難稱樂觀。據該項目銷售人員介紹，項目在3月底開盤時，確實推出瞭兩棟樓的部分房源進行特價銷售。房源為這兩棟樓7層以下的房源，共有140套左右。銷售人員解釋說，"這些房源因為靠近底商，環境較為嘈雜、采光條件也不是很好等原因，以9500元/平方米的特價出售。"

  如緊鄰夏威夷·藍灣的樓盤天洋城4代，該項目前一期銷售均價在10500元/平方米左右，而據記者瞭解，目前該項目均價已小幅浮動至11000元/平方米。此外，位於102國道北側、燕郊老城區的富地廣場項目已基本售罄，隻有少數尾房在售，售價已漲到近14000元/平方米，而該項目一期開盤時均價在12000元/平方米左右。

  部分房源跌破萬元/平方米

  而從記者對燕郊市場的瞭解來看，上上城確實屬於價格變動比較迅速的項目。2008年市場低迷時，北京地鐵站裡就散發有大量醒目的上上城3800元/平方米起的廣告。

  燕郊某項目負責人表示，"燕郊作為環首都區域中距北京最近的一個，和北京的融入度最高，現在還是環首都區域購房人優先選擇的區域之一，現在很多香河、固安的項目，來燕郊發廣告單子，很多買不起燕郊房子的人，才會去其他區域購房。"

  本地人聲音

  燕郊產業和配套更需升級房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行

  從前年我就開始考慮買房瞭，但因為工作原因，一直沒有時間去選房，這事兒也就擱下來瞭。沒有想到燕郊樓市漲得這麼快，兩年時間就從五六千元/平方米漲到萬元/平方米以上。不過，近期北京周邊樓市集體上漲，唯獨燕郊不漲，還出現降價現象，我覺得和這個區域的成長性不足，尤其是燕郊的產業和配套升級不足有關。當然降價是好事，畢竟能買到便宜的房子，但我們更希望燕郊不僅是蓋房子，更要能升級相關的產業和配套。--吳女士，燕郊居民，一直有購房打算

  清明節小長假期間，新京報記者對燕郊區域的多個項目進行實地探訪。目前，燕郊主要有夏威夷·藍灣以及天洋城4代兩個大項目在售。

  而位於102國道北側的上上城系列新項目"米切爾"，預計也將在本月中旬以9500元/平方米左右的均價入市，這一價格要比上上城目前在售項目的均價低500元/平方米左右。該項目銷售人員表示，"價格還沒有最終確定，所以開盤價格可能會在目前報價的基礎上有所浮動。"

  對於目前燕郊市場的動力不足，房企和業內人士都認為，燕郊樓市的熱度與北京的市場熱度"緊密相連"。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為，燕郊樓市的熱度首先是由北京的市場熱度所決定的，"在北京樓市出現上漲動力不足的情況下，作為承接北京溢出的居住需求與投資需求的燕郊，不太可能出現比北京樓市更熱的情況，歷史上也從來沒出現過環北京周圍區域房地產市場與北京樓市發展不同步的現象。"

  記者探訪

  4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季

燕郊部分項目特價跑量

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08272683419.shtml

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