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內容來自sina新聞

杭州少數樓盤不懼降價 依靠地段優勢穩價保量

  中新網杭州6月25日電 (記者 汪恩民 實習生 陳嫣)2014年以來,杭城房企受挫嚴重,不過一些樓盤卻能夠堅挺頑守,保持房價和銷量的平穩走勢。

  2014年初,杭州樓市部分樓盤就開始競相降價,引發各方關註。天鴻香榭裡首先打出直降6000元/平米的口號,被稱為"馬年第一降"。

  隨後,降價風暴愈演愈烈。據國傢統計局6月18日公佈的5月全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況,杭州降幅最高,達到1.4%。

  在一片降聲中,有些樓盤卻能破盤而出,頂住降價風潮,成為低迷樓市中的佼佼者。最近記者采訪瞭位於杭州東新路文暉路口的九龍倉君璽,銷售人員管先生表示,九龍倉自2014年3月開盤以來,均價一直維持在45000元/平米左右,基本不受降價潮影響,且銷售量也非常穩定,開盤後成交量在六七成左右。

  管先生直言九龍倉君璽項目的優勢很明顯。"首先地段很好,位於市中心,受到武林商圈輻射,又和地鐵1號線無縫對接,以後要建的5號線也要經過這裡,增值空間很大。"

  當記者提出杭城降價風潮是否會對九龍倉銷售計劃和價格有所影響時,管先生顯得信心滿滿:"土地是不可復置的,市中心周圍空置地少,我們九龍倉的價值一直在那兒的,是不會受到所謂降價風潮影響的。"

  據管先生介紹,在降價大背景下,九龍倉的客戶卻對樓盤的品質做出瞭積極評價。其中重點對於地段優勢以及品質保證的認可也證明瞭作為外來(香港)企業九龍倉品牌的號召力。

  房產大鱷萬科旗下的萬科紫臺項目同樣保持著堅挺價格。萬科紫臺地處核心板塊,位於錢江新城核心區,且位處錢江新城金融板塊的2胎房貸利率年息中海禦道路,目前均價為34500元/平米,自開盤以來雖略微下降,但銷售趨勢卻穩步看好,基本不受降價大趨勢影響。

  位於城北祥符區域的寶嘉譽峰的銷售人員向記者明確表示,他們對樓盤的銷售前景很樂觀,不會降價。目前樓盤中的75方戶型維持在16000元/平米,其他在17000元/平米。

  銷售人員告訴記者,寶嘉譽峰的區位優勢由於萬達廣場而進一步凸顯:西面隔河就是萬達廣場,西北門隔河是賣魚橋小學新校區,地處規劃中的地鐵10號線沿線,北側就是公交總站,交通方便。因此在不降價的前提下,樓盤銷售業績還能頂住壓力,平穩發展。

  而同樣坐擁便利交通資源的贊成杭傢,處於"大未來"中已經成熟在望的城北板塊,離西湖僅直線距離13.6公裡、離武林門直線距離11.8公裡,是餘杭區與杭州主城區接壤最近、處於繞城內最後的價值窪地,記者在相關人員處瞭解到,贊成杭傢也暫無降價計劃,對於銷售趨勢持樂觀態度。

  記者發現,這些能夠穩住房價、保住銷量不懼降價風暴的樓盤有著共同優勢,至關重要的一點就是掌握地段先機帶來的稀缺地塊資源。

  對此,業內人士也指出,優勢地段的房產項目抗跌信用貸款整合性和抗風險性強,這也是它們能夠在逆境中沉穩應對的原因之一。(完)



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/14144243378.shtml

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