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廠房蓋到鄰傢窗下侵犯采光權被判賠

  唐兵與張非兩傢的住宅前後相鄰。2002年，唐兵在其舊房基礎上翻建瞭兩大間磚混結構房屋用於居住，後墻上開設3個窗戶。2013年7月初，張非在其住房以南，唐兵住房以北，修建瞭一彩鋼結構廠房二胎借款契約，距唐兵房屋後墻最東邊1.1米，最西邊1.4米。唐兵認為張非新建的廠房影響瞭自傢的采光權。雙方協商無果。唐兵向新疆維吾爾自治區烏魯木齊市米東區人民法院起訴，要求法院判令張非賠償其因侵犯采光權、通風權等造成的各項損失共計兩萬元。

  法院審理後，一審判令張非向唐兵賠償4000元。張非不服，向烏市中級法院提起上訴。近日，烏市中院判決駁回上訴，維持原判。

  審理此案的法官說，不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。建造建築物不得違反國傢有關工程建設標準，妨礙相鄰建築物的通風、采光和日照。同時，根據《新疆維吾爾自治區工程建設標準城市規劃管理技術規定(試行)》規定，非居住建築位於居住建築北側的，其建築間距應符合環保、安全、消防等有關專業規范規定，其最小間距低層為6米，多層為12米，高層為18米。

  本案中，唐兵與張非宅基地相鄰，唐兵住房修建在先，張非廠房修建在後。現雙方房屋間距約為1.1米至1.4米之間，遠遠小於上述規范中6米的規定，對唐兵住房采光、通風等確有一定的影響。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/09162594270.shtml

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