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萬科總裁鬱亮房地產還有十年以上好日子
萬科利潤率連續三年下降 但總裁鬱亮對行業未來仍有信心：
本報訊 (記者潘彧)"房地產未來還有十到十五年好日子。"昨日，萬科召開2013年業績發佈會，在銷售業績再次增長並名列前茅之時，利潤率連續三年下降。
對於行業未來，萬科總裁鬱亮表示仍有信心。
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行業利潤率下降還將持續
根據萬科公佈的2013年業績，2013年萬科以1709.4億元再次刷新中國及全球企業房地產業務年銷售額歷史紀錄，銷售金額同比增長21.0%。在其產品中，中小戶型比例和裝修房比例均達到九成以上。
隨著銷售金額繼續上升，萬科2013年實現營業收入1354.2億元，凈利潤151.2億元，同比分別增長31.3%和20.5%。但相比2012年，萬科的結算凈利率下降瞭1.16個百分點，為12.76%。
萬科董秘譚華傑指出，利潤率降低的背後，既有2011年下半年市場低谷時所銷售的房屋進入結算期，以二順位房貸 免保人免證明貸款全省皆可處理及裝修房比例繼續上升等短期因素，也有行業長期因素的影響。
他表示，長遠來看，隨著房地產行業進入下半場，競爭日益激烈，地價占比越來越高，行業整體利潤率下降預計還將持續一段時間。
"涉銀"：
不為融資為服務供應鏈
去年10月，萬科表示將以逾30億港元認購徽商銀行在港IPO股份，引發市場對其發展方向的猜測。業績會上，鬱亮表示，萬科對經營銀行並無興趣。"銀行 比房地產更需要錢，我們沒有實力把它養大。而參股徽商銀行也並不是為瞭融資，因為關聯交易也要受到監管，利益輸送事實上非常困難。"鬱亮稱，入股徽商銀行 僅是為瞭給萬科上下遊供應鏈的公司提供資金上的安排。
同時，鬱亮解釋稱，日前傳出與騰訊建立前海銀行一事實為子虛烏有。
觸網：
互聯網時代應"做好主業"
日前萬科頻頻造訪騰訊、小米、阿裡巴巴、海爾等企業，令外界對於萬科"觸網"有很大的期待。而鬱亮回應稱，萬科僅僅是想以互聯網的思維來做好主業。
而譚華傑在會後透露，萬科有嘗試與騰訊談合作，做一些app平臺開發方面的嘗試，不過，這一合作目前"尚未有時間表"。
改變：
更加"輕資產、重運營"
在業績會上，"小股操盤"的輕資產模式被頻頻提及。
"這種模式重點是操盤而不是品牌輸出，用杠桿來做更多的業務，不代表萬科打算輸出品牌，而是用盡可能少的股東投入來創造更多的回報。"鬱亮表示，以後萬科會"輕資產、重運營"，一部分收入將來自於資產管理。
鬱亮表示，關於房地產行業的未來，"大勢非常好，這個世道在十到十五年之內都會非常好。"鬱亮認為，目前中國還處於快速城鎮化的過程之中。"人口的數量紅利已經開始變化，但是質量紅利剛剛開始，這個對我們的行業支撐有足夠作用。"
對今年的房價，鬱亮表示"不做預期"。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-08/09522637764.shtml
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