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內容來自sina新聞
1月樓市降價陣營擴大 房企撤軍三四線
1月，全國70個城市中，新建商品住宅價格環比下降的有6個，除瞭上個月的溫州、韶關外，又有哈爾濱、包頭、濟寧、杭州四個城市加入降價隊列。從數據來看，一線城市在1月份仍然上漲。僅北京二手樓市出現環比輕微下跌。
眾多開發商謹慎談及"降價"預期，其中如萬科、綠城等房企在一線的銷售負責人肯定表示"還不會降價"。但包括合富輝煌、中原地產在內多傢機構預測，今年難以維持去年高企的房價漲幅。漲幅下跌，是今年樓市最可能的情況。
不少廣州、北京地區購房者告訴南都記者，有看跌的念頭。但很多中介提醒，近來售樓部仍然人頭攢動，一旦有人積極入市，其他群體唯恐漲價，也會繼續追風。
一線樓市漲幅收窄
其中，北京馬年樓市收獲近年來最差開局，新建商品住宅不足千，二手房僅3587套，同比漲幅開始放緩。多位業內人士預計未來將繼續維持收窄態勢，房價開始"陰跌"。
以"馬年第一降"杭州為例，杭州業內人士就透露，當地庫存頗高，供應充足，直接影響市場價格，企業資金面緊張，降價也在情理之中。"城北有兩個項目開始降價，但降瞭之後就賣得挺好的。1 .5線市場的剛需還是太大。不過做精品的開發商就一時沒法降。"杭州當地開發商告訴南都記者，暫時的降價情緒還難以引導樓市走向。
70城房價數據顯示，全國樓市已經明顯分化。一二線城市上漲的同時，不少機構預測，三四線城市很可能會陷入整體低迷。
中原地產中央研究中心統計數據顯示，截至23日，標桿房企合計在2014年拿地額為367億，其中一線城市達到瞭116.89億。二線城市達到瞭185.665億，合計一二線城市達到瞭302.56億，占所有拿地款的82.5%。
值得註意的是，即便在當前備受開發商青睞的一線城市，同比漲幅也開始見頂後放緩，北上廣同比漲幅收窄明顯，除上海仍維持20%以上增速，北京、廣州和深圳增速均回落至18%左右。同時，二手房漲幅顯著收窄，二手房價格下降城市增加8個，上漲城市減少16個，推動本月二手房價格漲幅大幅收窄。
"一線城市繼續飆升、二線城市保持適度增長、三四線城市滯漲且極少幾個城市會小幅下跌，"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向南都記者表示，盡管目前全國部分城市和地區出現瞭房價看跌的現象，不過從總體上看，此類看跌行為暫時還是局部現象。
中原地產分析，三四線由於高庫存、低去化、低增長，短期已經可以看到風險。在這一變化趨勢之下，預計後市一二線城市拿地競爭將更加劇烈。
全年漲幅難維持高位
"最大的原因是供求矛盾依然凸顯，"易居房地產研究院嚴躍進表示，觀察全國各大城市的供求關系，基本上是供應量小於成交量的格局，對於一二線城市而言更是如此，因此上漲的大趨勢還在。這樣一種關系很難在幾個月中得到扭轉。
國傢統計局昨日發佈1月70個大中城市房價報告顯示，全國房價環比下調的城市達到瞭6個，其中大部分是三四線城市。同時一線城市繼續上漲，但同比漲幅收窄明顯，除上海仍維持20%以上增速，北京、廣州和深圳增速均回落至18%左右。房地產商撤離三四線的態勢顯露無遺。中原地產統計，2014年來，十大標桿房企在一二線拿地占比82 .5%。不少中型開發商透露，在資金緊縮的情況下，一大批小型開發商退場將成必然。"今年房價會相對穩定，具體表現為房價漲幅趨緩、整體趨穩，交易總量與2013年相比基本持平或略有減少。"偉業我愛我傢副總裁胡景暉接受南都記者采訪表示。
另外土地市場的熱潮也給樓市預期註入瞭土地貸款新竹湖口土地貸款一劑強心針。僅2月20日和2月21日兩天，北京市和廣州市土地出讓金收入高達264.67億元。
"目前影響房價走勢的主要因素有三，政策、資金和預期，"偉業我愛我傢副總裁胡景暉告訴南都記者，目前市場環境和預期相對穩定，房價延續瞭漲勢趨緩的態勢。資金方面趨緊，房企可能通過降價促銷等方式回籠資金。而市場預期上，2014年樓市將很難再現去年的火爆行情，這已基本成為業內共識。
新聞來源http://cs.house.sin汽車2胎借款a.com.cn/news/2014-02-25/08283945220.shtml苗栗造橋土地貸款
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