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內容來自sina新聞

京滬二手房市場點剎 政策末班車效應接近尾聲

  [摘要]先揚後抑，或將成為一線城市二手住宅成交市場的真實寫照。新"國五條"細則發佈後，京滬兩地二手住宅成交量歷經瞭兩個星期的激增後，上周(3月18日--3月24日)出現"點剎"，不過，在量跌的同時，成交價格還在持續上漲。

  當前二手房市場網簽量急速下滑，意味著政策"末班車效應"接近尾聲 ，先揚後抑，或將成為一線城市二手住宅成交市場的真實寫照。新"國五條"細則發佈後，京滬兩地二手住宅成交量歷經瞭兩個星期的激增後，上周(3月18日--3月24日)出現"點剎"，不過，在量跌的同時，成交價格還在持續上漲。

  統計數據顯示，上周北京市二手住宅網簽9912套，環比下降24月付金試算.5%。截至24日，3月二手住宅成交34061套。預計全月成交量在4萬套左右，有可能成為2009年以來的最高單月成交。上周，北京二手住宅成交均價為27403元/平米，環比漲3%。細分數據來看，來自搜房網二手房數據監控中心的統計顯示，上周，北京主城區二手住宅掛牌均價已經高達39603元/平米，環比上漲1.05%。

  上海二手房交易熱情也日漸冷卻，與此同時，上海二手房指數辦公室提供的2013年3月13日至19日二手房抽樣報告卻顯示，楊浦、閘北和虹口三個區的二手房成交均價上漲2.99%。

  一線城市二手住宅交易沒有同步"點剎"，深圳二手房交易的"瘋狂"還在持續。上周，深圳二手房成交量突破4000套，達4272套，創兩年來新高，環比上漲31.1%，成交面積為36.50萬平方米，環比上漲27.9%。

  對於二手住宅成交量開始高位回落，鏈傢地產市場研究部張旭認為，這是由於政策出臺短期內的集中網簽已經釋放瞭大量需求，市場透支能力下降。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為，當前二手房市場網簽量急速下滑，意味著政策"末班車效應"接近尾聲。具體而言，由於北京執行細則出臺的臨近，一些感覺難以趕上網簽的交易雙方已經開始考慮延緩或取消交易計劃，北京二手房市場開始出現降溫勢頭。

  在二手房市場末班車逐漸減弱的情況下，全國各地新建住宅銷售加速。中原地產研究中心統計數據顯示，截至24日，3月來全國54個主要城市，新建住宅簽約套數達到瞭238968套，這一成交量創民間2胎利息怎麼貸款比較會過件造瞭2011年來的同期新高。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-26/09481975285.shtml
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