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內容來自sina新聞

王健林房地產業整體過剩 不要幻想會崩盤

??王健林:房地產業整體過剩 不要幻想會崩盤

房地產行業不會再呈現出2012年與2013年時的“瘋牛”狀態

“不要幻想中國房地產會崩盤,這個可能性是不存在的,我們杠桿率沒有那麼高。”大連萬達[微博]集團董事長王健林12月13日在“2014(第十三屆)中國企業領袖年會”上表示。他同時指出,作為中國經濟支柱產業之一的房地產進入瞭新常態。

“對中國樓市來說,2013年和2012年實際上是一個不太正常的年份,它比2011年上漲近40%,這種增長是不正常的。”王健林說。

隨著今年交易下降,特別是新開工面積的下降,很多人都覺得中國的房地產有很大風險,唱空的人越來越多。但是在王健林看來,房地產目前的情況才是真正的常態。

“從2006年以後這幾年,實際上是一個‘非常態’的時期。”王健林表示,在這之前接近20年的時間,房地產行業必須要買對地,設計要合理,定價也要差不多,還得加上會吆喝,房子才能夠賣出去。

“進入這幾年,特別是2008年第四季度以後,房地產就進入瞭一個‘瘋牛’狀態,賣房子就像賣白菜一樣,洲子洋重劃區貸款全省皆可處理這其實是不正常的。”王健林表示。

與此同時,王健林表示,不要再對房地產行業抱有任何幻想。目前房地產行業整體呈現過剩局面。

“可能房地產從業人員還在幻想,經過一兩年的調整,經過貨幣刺激,或許2015年下半年再呈現高潮,然後就可以套現,有這種想法都是不切實際的。”王健林說。

他判斷說,中國的房地產還會繼續往前貸款代辦公司走,但不可能再呈現出2012年與2013年時的“瘋牛”狀態。

王健林認為“中國的房地產不會崩盤”。他解釋:“中國有強有力的政府,會適度地調控。再加上我們還有最大的一個利好,就是城市化率還比較低,估計目前真實的城市化率不足50%,所以我們還有一段時間的轉型期,這個時間是8年至10年。”

“從事房地產行業和準備要從事房地產行業的人都要好好想一想,絕對不能再走傳統的發展思路。”王健林提醒,要抓住最後10年的機會轉型。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/08125950049592258376711.shtml

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