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江城樓盤 減配降價求銷量
近日，漢口濱江一知名精裝樓盤，突然賣起瞭毛坯房，價格也從1.5萬/平方米起價，變成均價1.3萬多元。原來，開發商不再對剩餘的3棟住宅樓進行精裝，轉而以毛坯房形式出售。
目前在江城，這樣做的開發商不在少數，如漢陽一個樓盤近期也將"一梯兩戶"的豪宅設計，改為大眾級別的"一梯四戶"，南湖一個精裝房項目則從精裝，變成精裝、毛坯由業主選擇......
業內人士分析，樓市目前觀望氛圍濃厚，開發商頻頻對樓盤"減配"，是為瞭拉低價格刺激成交量。
精裝房變身毛坯房
位於漢口知音橋附近一濱江樓盤，此前一直以精裝房源面向市場銷售，起價高達1.5萬元/平方米，均價一度達到1.8萬的水平，絕對堪稱"豪宅"。
近期，該項目包括一線臨近"樓王"在內的3棟住宅樓推向市場，外界原以為價格還會水漲船高，不料報價卻降低至1.3萬~1.4萬/平方米。
這是咋回事？原來，開發商從今年起，將這3棟住宅樓尚未完成精裝的房源，停止裝修，而直接改為毛坯房形式對外出售，售價當然有所降低。
"這是針對當前市場的調整。"該項目開發商人士直言不諱，前期精裝房的價格，在片區有些"鶴立雞群"，在市場好的時候倒不顯現，但今年以來，臨江一個毛坯房項目單價低不少，同樣也是臨江，和競爭對手相比，高價精裝房就比較吃虧，所以調整為直接出售毛坯。
樓盤"減配"成風氣
市場單邊上漲時，購房者買房靠搶，而市場稍有調整，價格就顯得比較敏感。
以礄口為例，由於目前在售樓盤普遍價格較高，昨日位於古田二路的一傢樓盤開盤，均價在9000元-1萬元/平方米，比片區在售樓盤低1000元左右，240套房源吸引600餘組客戶搖號購買。而上月同片區一個單價過萬的項目，區位雖好，但市場反響一般。
正因如此，近期武漢不少樓盤開始"減配"以求降低價格，既有高端住宅，也有剛需住宅。
如漢陽某樓盤，由於所在片區是當地重點打造的文化旅遊區，豪宅項目紮堆，該樓盤最初也按"一梯兩戶"豪宅標準設計，但近期，則改成"一梯四戶"，單套戶型面積幾乎減半，以求房價更"親民"。無獨有偶，南湖原本一個精裝項目，則改為精裝、毛坯由客戶自由選擇。
"減配"更符合市場需求
記者瞭解到，原本為精裝房的樓盤，改為毛坯房後，銷量明顯上升。如漢口濱江樓盤，由於該項目地理位置不錯，再加上價格更有競爭力，成交量大增。
"精裝房很難求銷量"，江城業內人士認為，收入水平越高，有多次換房經歷的購房者更喜歡精裝房，但這部分購房者恰恰是限購的對象，因此，在目前限購並未放開，且市場處於下行通道的情況下，毛坯房更符合市場需求。
專傢認為，房子2胎利息利率多少免費諮詢試算行情變化若能過濾一些純粹花哨的配置，對購房者是好事。但如果調整的是單層戶數、容積率等，雖然價格降低，卻可能降低業主未來的居住品質。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/07534234420.shtml
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