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目前二胎房貸利率最低的銀行土地市場降溫明顯開發商拿地謹慎 抄底房屋二胎利息怎算利率多少免費諮詢試算
??12月11日,大連土地市場迎來今年12月第一拍，成交地塊位於沙河口區西安路東、鞍山路南、撫順街西側的大城（2014）-17號土地，大連樂特投資有限公司以樓面價5909元成交，以總成交金額69322萬元將該地塊收入囊中，為一直冷清的土地市場增添瞭活力。
??2014年，隨著整個房地產市場的深度調整，大連樓市也進入瞭政策變化帶來的調整期。“新常態”帶來新變化，與樓市變動步調一致，2014年大連市區土地市場降溫也相當明顯。價格預期轉向後，土地市場地塊 “爭搶抬價”場面也大幅減少，底價成交逐漸成為土地市場的“主旋律”。
??全國土地市場普遍陷入低迷
??相關數據顯示，2014年1-11月，全國300個城市各類土地共成交16.5億平方米，同比下降29.2%，降幅超過土地推出量。其中，住宅用地成交7.5億平方米，同比大幅下降34.3%；商辦用地成交3.1億平方米，同比下降33.2%。其中北上廣深四個一線城市土地出讓金合計4880.98億元，同比微跌2.45%，並沒有出現明顯下滑。二線、三四線城市下滑較為明顯，土地市場分化加劇。
??多個城市土地流拍現象重現，在這種情況下，今年國土資源部暫停對外發佈全國住房用地供應計劃，改由地方自行公佈各省供地計劃。這將增加地方政府在土地供應方面的主動權，尤其是在供地量與節奏上，地方政府有可能會通過減少供地計劃、放緩土地出讓節奏、降低入市門檻等措施避免土地市場流拍，以扭轉土地市場僵局，獲得更多的土地出讓金溢價收益。
??今年全國土地市場表現總體低迷，但淡市當中因優質地塊的推出導致局部市場仍然有熱點，甚至“地王”再現。比如5月底中冶49.5億底價奪天津“新八大裡”地王，西安悅薈以約2466萬元/畝拿下西安解放路商圈單價地王，7月份的麗豐控股獲得上海黃浦五裡橋街道“全國樓板價地王”、廣州萬科荔灣新地王、8月的鄭東新區龍湖區域地王、四季度上海董傢渡“地王”等等。多地年底大規模推地的翹尾行情出現，多座重點城市土地市場成交量達到小高峰。
??大連土地市場成交持續縮水
??大連土地市場的溫度和樓市的活躍度一直是正相關的。根據相關資料統計，今年前10個月，大連市內七區土地供應量及成交量明顯下跌，已經處於7年來的最低水平。截至2014年12月12日，大連市7區住宅及商業用地共計成交21宗，其中住宅用地（含住宅屬性）成交16宗，商業用地（含商業、辦公、餐飲等）成交5宗。該成交總量同比2013年下降81.08%，較2012年降83.06%。出讓面積方面，截至12日，2014年大連土地市場共計成交經營性用地117.99萬平，面積同比去年下降77.2%；其中住宅用地成交76.96萬平，占比全年成交量的65.3%。
??成交主力區域為甘井子區今年成交用地11宗，成為大連土地市場的供應主力。有4宗地塊單塊面積超出10萬平方米，其中大連弘潤置業摘得甘區張前路西側1宗地，占地15.3萬平，這也是本年度供地面積最大的一塊地。旅順口區共成交用地4宗，成為占比第二大區域。其次，高新園區、沙河口區以及西崗區各推地2宗，主要成交為機場原固特異輪胎地塊。其他區域均處於下滑狀態。
??開發商拿地策略變得謹慎
實際上，在高庫存壓力下，開發商普遍放緩瞭拿地和開發的節奏，拿地日趨謹慎，已成為2014年整個大連土地市場的常態。截止到發稿前，2014年大連21宗成交用地中，僅3宗用地溢價，溢價率為14.2%。有業內人士指出，土地溢價率的持續走低，將有利於未來房價呈現更加平穩的態勢。
??從開發商拿地分佈的區域和趨勢來看，基本都是全城佈局。由於市場下行與庫存壓力等原因，開發商的重心在於去庫存。3月24日，位於甘井子區朱棋路和嵐嶺路附近的三宗地塊以21.81億元底價出讓。6月，位於高新區數碼路西側的一商業用地以2.5億底價出讓等就是最好的寫照。而“雙12”泉水9宗地塊的集體流拍，讓大連土地市場冷淡依舊。
??在大連土地出讓市場保持“低調”的同時，仍有開發商保持著高調的拿地態勢。今年4月8日，經歷近4個小時，148輪加價，恒大地產集團大連有限公司憑借17億元競得沙區15萬平方米“固特異”地塊，加配25500平方米保障房，樓面價達到8326元/平方米，溢價率49%，可見優質地塊對開發商依然具有強烈的吸引力。
??業內人士認為，土地出讓減少不是壞事，低迷隻是一時的，是任何行業都可能出現的情況。經過瞭過去幾輪的拿地高峰，現在必然要消化一段時間。謹慎拿地是開發商對調控政策帶來的風險的規避，是開發商心態成熟的標志。目前流拍的幾塊土地都有先天性的限制，例如位置較為偏遠、周邊配套建設尚需時日等，如此資質很難引起實力開發商的興趣。因此實力開發商一方面通過兼並獲得土地，另一方面則在眾出讓地塊中精挑細選，以質為重而非以量為先。文韓欣 圖資料
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/09485953697582890146121.shtml
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