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內容來自sina新聞
利率上浮 有銀行首套房貸熄火
央行昨日發佈消息表示房貸政策未變支持首套房貸需求但記者調查發現--
央行發言人發言要點
銀行體系流動性仍會繼續處於合理適度水平
貨幣信貸擴張的壓力仍然較大，將引導貨幣信貸合理適度增長
將繼續滿足住房信貸實際需求
本報訊(記者李婧暄、潘彧)昨日，據央行網站消息，央行新聞發言人表示，房地產信貸政策方向無改變，將繼續貫徹落實差別化住房信貸政策，積極滿足居民 傢庭首套自住購房的合理信貸需求。專傢表示，雖然中央政策提及保護剛需，但現實是首套房剛需的貸款利率折扣一直在減少。
調查：房貸折扣優惠難放寬
對於近期坊間傳聞的"房貸荒"，該發言人房貸二胎?增貸表示，當前中國銀行體系流動性供應總體較為充裕。從調查上看，各商業銀行並未出臺明確的個人房地產按揭貸款停貸 政策。但由於前三季度部分銀行的個人住房貸款增長較快，9月以來，一些中小型銀行在貸款結構方面有所調整，部分城市個人住房貸款的審批和發放時間有不同程 度的延長。
記者瞭解到，目前廣州地區房貸利率上浮空間已比2胎銀行不察配偶此前高出很多，一套房貸方面，大多數銀行都維持在基準利率，部分銀行甚至上浮 5%~20%。二套房貸方面，除建行、招行、光大、興業等銀行還實行上浮10%的利率，其他銀行上浮幅度達15%~20%，少數銀行甚至上浮30%。
中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，目前各銀行官方口徑並無暫停房貸的公佈，但事實上的確有多傢銀行已基本暫停房貸業務，主要是因為這些銀行的首套 房貸等基本無優惠，購房者並不會選擇這些銀行做貸款，所以出現瞭事實上的貸款暫停。另外，這些銀行的房貸業務占比不高，市場占有率低。"預計今年從10月 底開始，房貸額度會更緊張，甚至可能會出現難以提交新申請的可能性。"張大偉表示。
事實上多位業內人士也指出，近期銀行對房貸的收緊也源於對房地產市場風險的警惕。近日，獨立經濟學傢謝國忠就公開表示，銀行現在收緊房貸就是因為預知風險即將來臨。
傳深圳將提高二套房貸首付及利率
本報訊(記者李婧暄、潘彧)就在近日媒體紛紛關註各地房貸荒的同時，深圳前日又傳出消息稱或將提高二套房首付及利率。有觀點指出，面對房價控制壓力，不排除廣州"跟風"提高二套房利率和首付的可能性。
近期北京、廣州、天津、武漢等地銀行紛紛出現房貸收緊信號。而根據相關消息，日前，深圳市召開瞭房地產宏觀調控領導小組聯席會議，部署下一階段調控工作，其中，"加強差別化信貸政策執行力度，抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率"成為最受關註的內容。
對此，不少業內人士認為，深圳在此時醞釀提高二套房的首付和利率，主要是由於年初制定的房價控制目標難以達成。
國傢統計局公佈的房價指數顯示，深圳8月房價同比漲幅達到18.4%，房價上漲壓力明顯。而年初，深圳市根據"新國五條"發佈的細則要求"確保2013年全市新建商品住房價格漲幅低於本市人均可支配收入的實際增長速度"。照此計算，漲幅上限僅為8%~9%。
但多位專傢卻對該調控手段的效果並不那麼看好。"這是一個非常溫和的調控手段，即使實施也不會對房價有立竿見影的影響，隻可能短期使買房者入市腳步變慢。"廣州中原地產項目部總經理黃韜表示。
國傢統計局數據顯示，廣州8月房價同比漲幅高達19%。業內人士直言，面對房價調控壓力，不排除廣州"跟風"提高二套房利率和首付的可能性，但是目前還未確切地擺上日程。
"廣州確實可能采取進一步收緊房貸的手段，但應該不會在年內實施。"方圓地產首席分析師鄧浩志認為，目前廣州采取限價的措施，一手房"雙合同"盛行，無論是首次置業還是換房客，都等於已提高瞭首付，二套房首付早已高達七至八成。
而黃韜則認為，廣州年底可能就將推出類似政策，而房產稅之類的調控政策也可能擇機推出。
前三季度全國宅地供應量超五年同期均值
本報訊(記者潘彧)昨日，國土部發佈數據顯示，前三季度，全國住宅用地供應9.17萬公頃，同比增加28.4%，遠超近五年同期均值。住宅用地中，商品 住宅用地供應也超過瞭近五年同期均值。放量供應的同時，今年地王卻一再出現，多地地王連續刷新，不得不暫停部分優質地塊供應。專傢表示，在樓市火爆的情況 下，即使一再加大土地供應，也難以抑制企業搶地、樓價攀升的預期。
前三季度，70個大中城市住宅用地供應3.48萬公頃，同比增加32.7%，增幅高於全國平均水平4.3個百分點。北上廣深4個一線城市前三季度住宅用地供應量已接近或超出過去5年平均水平，四季度將繼續增加供應。
土地的大量供應並沒有帶來土地市場價格的走緩。從7月開始，一線城市的"地王"被頻頻刷新。不到兩個月，北京"地王"門檻已從4萬元/平方米攀升至7萬 元/平方米。10月10日，上海今年的單價"地王"又以超4萬元/平方米易主。在此情況下，北京、杭州不得不先後暫停出讓兩塊大熱地塊。
今年土地市場已走入"每出讓必地王"的怪圈，也給樓市價格帶來瞭巨大的壓力。
易居房地產研究院副院長楊紅旭對此表示，應長期增加土地供應，而不是現在土地過熱時臨時增加土地供應。
中原地產市場研究部總監張大偉也直言，樓市過熱難以通過土地市場放量供應來解決。他認為，目前供應的土地難以快速形成房源供應。"在目前市場需求爆棚的情況下，大部分開發商都會控制銷售節奏，提高售價。"
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/08533645452.shtml
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