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內容來自sina新聞
專傢詳細解讀 鄂六條:新房庫存多 後期少賣地
昨天，業內人士詳細解讀瞭剛出臺的"鄂六條"。
新房庫存多 後期少賣地
新政首次提到各地應按照分類指導原則，出臺差別化政策，及時放開限購穩定市場。特別重要的是，文件指出，對於商品房庫存較大的城市，後期可以減少土地出讓。這一條以往很少提及，這等於從源頭上減少供應，避免市場供應過剩造成惡化，穩定市場預期和樓市發展，堪稱一大亮點。
鼓勵自住消費 放開落戶門檻
住房消費這一塊，主要重申此前一些規定，如鼓勵自住型普通住房消費，並強調放開城市落戶門檻，對於引進人才予以購房優惠。如武漢等城市此前已出臺對於本科以上人才的買房落戶優惠政策，這對城市經濟、樓市發展都是長期利好。相信湖北其它城市會跟進。
調整供應結構 發展兩類住房
調整住房供應結構方面，鼓勵大力發展共有產權住房和公租房，也是新政亮點之一。"共有產權房"，即中低收入住房困難傢庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府"贖回"產權。
今年4月，湖北黃石成為全國6個共有產權住房試點城市之一。"鄂六條"要求大力發展共有產權住房和公租房，逐步取代經濟適用房，並鼓勵收儲、回購商品房作為公租房、共有產權住房、棚戶區改造還建房使用，並給予各種稅費優惠。
在商品房供大於求的特殊時期，將閑置商品房轉為保障性住房，可幫助消化樓市庫存，還能實現保障房建設目標，可謂一舉兩得，可以穩定房地產市場。
異地買房可用公積金
金融信貸方面，新政要求商業銀行住房信貸加大支持力度，但由於地方政府在銀行的話語權較弱，因而本次湖北省主要強調，要加大公積金貸款的支持力度，要求簡化申請時間程序等。試行省內可以異地使用公積金買房，並探索父母、子女公積金共用問題。這方面地方政府具有一定主導權，相信後期各地落實可能性最大。
房企開發綠色建築可獲獎勵
房企轉型方面，新政予以鼓勵。房企開發建設一星、二星、三星級綠色建築，分別按綠色建築總面積的0.5%、1%、1.5%，給予容積率獎勵。同時鼓勵全裝修房開發與消費，免征全裝修部分對應產生的契稅，給予容積銀行二胎代償缺錢急用哪裡借錢率獎勵。
記者明眺生
新聞來源http:/洲子洋重劃區建案貸款全省皆可處理/wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/07314453725.shtml
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