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內容來自sina新聞

當房貸優惠已成往事

  半島看樓市

  近日，一位朋友極其鬱悶向我"哭訴"他的購房心路歷程：他2010年畢業後就來到大連工作，經過幾年積蓄後打算買一套二手房作為婚房。

  經過幾個月的看房，他在馬欄子找到一套心儀的房子，無論是價格、地段都符合自己的要求，希望趕在春節前完成自己的置業計劃。可惜，去年底所有銀行都收緊瞭房貸政策，那時候申請貸款很不現實。他本想著，在每承做房貸二胎銀行缺錢急用哪裡借錢年年初銀行的貸款額度都會比較充裕，利率折扣也許還會更大，到時再貸款也不錯。萬萬沒想到，他到很多銀行去瞭解，今年的房貸利率普遍上浮，基本沒有瞭優惠，即便如此也沒有多少額度，流程走得還極其慢，有些銀行二手房貸甚至上浮得更多。房子業主因為急需資金周轉，所以才同意以較優惠的價格轉讓房子，但現在面對房貸遇到問題，他感覺當頭一棒。

  銀行收緊房貸要到什麼時候？難道，房貸優惠就真將成為往事瞭嗎？

  實際上，從去年9月份開始，"錢荒事件"就席卷全國，全國各地許多銀行紛紛收緊瞭房貸政策，取消瞭首套房貸的優惠政策。如果按照往年的規律，第二年年初由於貸款規模放出，各傢銀行為瞭搶市場、拼規模，就會給出一些優惠利率，但是2014年卻與往年大不同。

  據調查，春節後，一線城市各銀行房貸業務毫無放松跡象，工、農、中、建、交五大行首套房貸基本維持基準利率或有小幅優惠，浦發銀行、興業銀行、廣發銀行等股份制銀行較為嚴苛，首套房貸利率出現5%-10%不同幅度的上漲。銀行對貸款人的資質審查也更加嚴格。二套房方面，大多數銀行要求首付比例維持在七成，利率為基準利率的1.1倍。北京的北京銀行、郵政儲蓄二套房貸利率上浮至1.15-1.2倍。深圳農村商業銀行、光大銀行二套房貸款利率甚至上浮至1.4倍。房貸時間上，部分銀行已由原本的15個工作日延長至1-2個月不等。重慶、成都、西安、長沙等多個二三線城市首套房貸利率也出現5%-20%不等的上浮。

  大連的房貸同樣緊張。某網站2月17日對大連10傢國有和商業銀行的房貸利率進行瞭一次調查：大連市的10傢國有和商業銀行的首套房貸利率皆調至基準；二套房方面，建設、工商、農業等八傢銀行二套房貸上浮10%，中國銀行和廣發銀行則上浮20%。

  對於房貸的收緊，大傢都不約而同地問："房貸都去哪瞭？ "業內人士給出瞭解釋："一方面，銀行對於自身住房貸款的調控可能就是對金融風險的調控；另一方面，現在我國銀行已經開始市場化操作，銀行本身就存在流動性短缺的現象，在高資金成本下，低於基準貸款利率的房貸將收益寥寥，且現在銀行各渠道的收益都非常好，所以銀行會壓縮房貸的所占比例和提高房貸利率。"另外，業內人士均認為，按照目前的市場情況，持續收緊的信貸政策以及貸款利率在基準上繼續上浮將成為趨勢。

  目前，像筆者朋友那樣遇到房貸問題的人不占少數，房貸優惠取消以及暫緩貸款對這些剛需剛改人群影響最大，雖然悲催，但這種境況短期內還無法扭轉，因此，往事不再提，如果真的急於買房，也還夠實力買房，就別再苦苦"等貸"瞭。 (邊琦)

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/n承做房貸二胎銀行貸款全省皆可處理ews/2014-02-20/08002614819.shtml

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