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京華嘉胡同獲兩次報價 條件苛刻影響房企積極性
觀點地產網訊：據北京市土地整理儲備中心官網消息，自8月6日開始接受掛牌競價後，華嘉胡同地塊於13日和14日終於迎來兩次報價，分別為35.50億和35.65億。這與以往北京土地市場上條件好、土融建融彰化竹塘土融建融位置優的"高熱"地塊所受到的待遇有著天壤之別。業內猜測，這很可能是因為地塊標書內的"鼓勵性"條件打消瞭部分房企的拿地熱情。
據瞭解，該地塊原定在今年2月20日出讓，但北京市國土局於2月17日發佈公告稱因故暫停該地塊的出讓。此次重新掛牌，地塊的用地性質、出讓面積及掛牌起始價有等均無變化。
該地塊之所以備受關註，正是因為其是三年多來北京市供應的唯一一塊二環內住宅用地。北京於2011年3月公佈《2011-2015年國有建設用地供應計劃》規定，北京三環路以內原則上不再新增供應住宅用地和大型公建用地。
業內曾預飯店二胎年息借貸增貸轉貸計，其樓面價有望突破農展館地王7.3萬元/平米的北京單價紀錄，同時，按照50%的溢價率上限計算，還有望成年內總價最高的地塊。
然而，重新掛出的招標文件卻提出瞭十分嚴苛的條件，地塊競得人需無償還建地上商品住宅共計312套，合計建築面積約30503平方米，同時，競得人需要為被拆遷人提供地下車位312個，每個車位的售價不得高於25萬元。
而地塊居住用地內除去上述無償還建回遷用房外，地上剩餘房源全部由西城區政府回購，統籌用於其他項目安置，收購單價為4.2363萬元/平方米。
此外，競得人還需向西城區民防局無償還建地下人防工程不小於1萬平方米；項目園林景觀效果、外立面風格、規劃設計方案需要服從金融街整體規劃安排，另外競得人還要在建設中避讓保護項目內的一棵一級國槐。
北京市場人士表示，雖然此前市國土局曾公開表示該地塊標書中的"鼓勵性"條件並非強制性規定，最終還是以價高者得的原則成交，但不可否認這些條件確實讓一些房企打起瞭退堂鼓或者加深瞭觀望情緒。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/13402870529.shtml
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