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內容來自sohu新聞

杭州接連拍出地王 樓市庫存壓頂區域分化明顯



杭州接連拍出“地王”樓市庫存壓頂區域分化明顯

◎每經記者 沈溦

有一線城市房價水平的杭州商品房成交量再破萬套。據統計，剛剛過去的10月份，杭州樓市共成交商品房11842套，迎來具有歷史性的“七連萬”。而前10個月的總成交量已超過去年全年，創下5年來最高年度成交套數記錄。

伴隨著樓市的火熱，土地市場也異常火爆。據浙江土地網統計，9月杭州共掛牌51宗地塊，最終成交34宗，累計成交146億元。10月份的土地市場雖然沒有大規模密集土地出讓情況，但10月27日和30日連續兩場拍賣會拍出區域“地王”，可見杭城樓市走向依然被看好。

不過，《每日經濟新聞》記者註意到，在過去兩個月的土地市場上，有相當數量的土地也出現流拍。浙江省社科院房地產研究所研究員王永太指出，不論從政府推地還是企業拿地情況看，杭州各個板塊之間的分化都已越來越明顯。“以往過度發展的板塊沒有改善，從大環境說，樓市壓力還在持續。”

區域“地王”頻出

10月1日起實施的預售新規曾被視為限制房企現金流的“緊箍咒”，對未來房企拿地、銷售節奏將有深遠影響。不過，在樓市成交連續破萬的背景之下，整個10月，杭州土地市場依然高潮迭起，溢價率屢創新高。

10月27日，杭州主城區舉行瞭10月收場土地出讓會，分別推出瞭濱江區四橋南中興單元地塊與西湖區三墩北單元兩宗宅地，總起價21.24億元。

結果，時隔19個月才推新地的濱江區土地引發瞭到場房企激烈爭搶，綠城、九龍倉聯合體浙江綠九置業最終以總價16.25億元奪得四橋南中興單元地塊，成交樓面價21047元/平方米，溢價率達70.73%，樓面價和溢價率均創新高；同時，中鐵建也最終以總價15億元拿下三墩北地塊，成交樓面價8510元/平方米，溢價率27.94%。

不過，這個記錄僅維持瞭三天。在10月30日的出讓會上，金茂歷經56輪惡戰奪下寰宇天下南地塊，折合樓面價21512元/平方米，溢價率二胎房貸 二胎房貸是什麼意思66%，在龍湖、金茂、萬科、濱江、大傢房產等兇猛報價下，最終該地塊包攬2015年杭州總價地王和濱江區單價地王。

業內人士指出，無論是開發商拿地還是政府推地，相較於前幾年的瘋狂，市場明顯偏向理性。從今年土地市場推出的地塊來看，杭州推出的地塊多位於熱門板塊或新興板塊等，未來成長性較好。

不過，在多宗土地熱銷的同時，相對冷門或飽和度明顯的區域，土地低價成交甚至撤銷屢屢出現。整個九月，杭州掛牌51宗地塊，最終成交34宗，餘杭與蕭山兩地成交土地也多現底價交易。

分化趨勢加強

土地市場的火熱，與杭州樓市持續回暖不無關系。根據透明售房網數據，截至10月15日，杭州市區年內新房共簽約91888套，一舉超越去年全年的銷售量。截至10月末，今年杭州市區新房成交套數逼近10萬套。

此外，根據國傢統計局浙江調查總隊的數據，與上月相比，9月浙江新建商品住宅銷售價格上漲0.4%，連續6個月上漲，其中漲幅最大的為杭州，上漲幅度為0.6%。但另一方面，截至10月末，杭州市區新房庫存高達16.3萬套，依舊處於歷史高位。

可以看到，雖然杭州樓市整體呈現“量升”格局，整體庫存量依然在高位徘徊，同時區域分化也在持續。根據住在杭州網數據顯示，對比杭州各板塊2010年到2015年(截至10月28日)的住宅成交均價發現，下沙沿江板塊的房價下滑指數位居杭城首位，跌幅達到33%。

此外，2010年，臨平山北的住宅成交均價接近1萬元/平方米，2015年隻有7240元/平方米，降幅接近三成。而去年曾一度傳出因多盤虧本銷售的主城區之江板塊從2010年的19653元/平方米，到2015永和房屋借款年的14709元/平方米，降幅達到25%，包括之江九裡、佳兆業·玖瓏山和中海定山府等多個知名樓盤，降幅在5000~7000元/平方米。

相關分析指出，受市場需求影響，預計未來杭州整體房價將繼續處於環比上漲的通道，同時庫存去化進程的分化將繼續導致各板塊、各項目房價走勢的分化。例如，土地資源趨於稀缺的主城區橋西和濱江板塊，相應知名樓盤運河宸園、綠地旭輝城等今年以來均有不同幅度漲價。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151103/013523656258.shtml

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