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  對於長沙而言，目前的綜合體大致有哪些類型？同質化競爭是否嚴重？城市綜合體和城市發展理想模式在哪裡？發展未來在何方？本期會客廳，新浪樂居、長沙晚報力邀長沙奧克斯廣場置業有限公司策劃經理 梅祥興探討長沙究竟需要怎樣的綜合體及綜合體與城市應有的發展之路。

  在這龐大的城市綜合體集群中，誰又能真正做到左手住宅、右手商業，承載起一個片區乃至一座城市的人氣、商氣？

奧克斯廣場梅祥興做好城市綜合體要保證商業運營

  議題一：長沙目前的城市綜合體包括瞭哪些運營模式？運營過程中應註意哪些方面？

內容來自sina新聞

  我認為做城市綜合體必須保證兩點：前期規劃和後期招商運營。不能一錘子買賣，賣出去不管的話後期運營很困難，做商業地產開發最重要是運營起來，大傢一起越做越旺，如果賣出去商鋪別人做不起來，豈不是砸瞭自己的招牌？

  在長沙，萬達廣場、保利國際廣場、北辰三角洲、華遠華中心、奧克斯廣場、德思勤城市廣場、2胎融資公司利率多少免費諮詢試算喜盈門范城、運達中央廣場、新華都萬傢、華悅城等等，超過30個城市綜合體遍地開花，正上演著一場似乎永不落幕的城市劇。可以預見的是，未來的5至10年，長沙城市綜合體將進入競爭更加激烈的時代。

  編者按："誰擁有城市綜合體，誰就擁有城市未來。"這句口號式的標語背後，是一場城市綜合體的瘋狂擴張。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/16263467728.shtml

  前瞻產業研究院今年發佈的《2013-2017年中國城市綜合體行業發展前景與投資價值預測分析報告》分析認為，我國城市綜合體已進入高速增長階段，各大城市城市綜合體如雨後春筍，發展非常迅猛。商業驅動型、住宅驅動型、文化驅動型、休閑旅遊驅動型......各地的城市綜合體在快速發展的同時，都註重選擇適合自身的開發模式，以在避免同質化競爭的同時，為城市註入更高質量的生命建築群。

長沙奧克斯廣場置業有限公司策劃經理梅祥興做客廣廈會客廳

  梅祥興：一個城市綜合體的興起必然是因市場需要產生的。就以長沙奧克斯廣場為例，我們采取開發訂單式的產業形式，業態組合找專業商業設計公司來操作，商業運營我們有奧克斯專業的商業團隊，這樣就保證商鋪能做起來。

【廣廈會客廳第83期：地鐵城市影響力幾何】

    議題二：長沙綜合體的開發數量和質量，是否超出瞭城市承載力出現瞭泡沫傾向？

  梅祥興：2011年之前長土地貸款台中北屯土地貸款沙沒有城市綜合體，為什麼短短兩年間這麼多城市綜合體出現？我個人認為有兩點：一是，長沙作為中部六省省會城市，有城市發展的動力，人均GDP已經超過1萬美元，就應該有城市綜合體的發展模式；其二，住宅開發模式，收益效益以及後期品牌打造都已經非常薄弱，隻有做好城市綜合體，不管從收益規模還是以後品牌打造方面都將具有非常大的推動作用。

  做城市綜合體我們要保證商業運營，能夠把這一塊做起來，能夠帶動一個區域一個城市一個精神面貌的轉變，一個城市名片的打造，這樣才算真正成功的城市綜合體。(文字整理／夢田)

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