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均價4.4萬＋！ 炒房客助深圳房價破中國紀錄
新房市場也帶動瞭一波二手房行情。根據深圳中原研究中心監測，深圳11月二手住宅成交9594套，環比大幅上漲42.5%，走出瞭前兩月的淡季。雖然新房市場的供應增加有一定分流效應，但近期成交的氛圍也開始影響到二手房市場。
深圳市官方統計數據顯示，11月深圳全市成交新房住宅5668套，與10月基本持平，但新房成交均價卻高達44761元/平方米，環比上漲33.2%，同比大漲68.7%。
鏈傢研究數據顯示，11月上海新房成交均價為34730元/平方米，11月北京一手純商品住宅成交均價32299元/平方米，同樣創下兩個城市的歷史紀錄——但與深圳房價相比，北京和上海顯然弱爆瞭。
這一切都是在十年內發生的。過去十年，深圳全市房價上漲超過七倍，前海蛇口自貿區受益最大的寶安區漲幅最高，十年間房價漲幅超過十倍；同樣受益於自貿區的南山區十年房價漲幅也在十倍左右。
大概隻有退潮時，才知道誰在裸泳。0羅強界面記者
但這一號稱創造“深圳近10年來最大規模萬人購房”的開發商，隨後被政府約談，敬告其勿大肆“炒作”。
在這個瘋狂到無法預見未來的市場裡，開發商們也都在“以價換量”，盡量能趕上這輪國傢牛市。11月的最後一個周末，6個純新盤推售超過3000套房子，前海港灣花園4.6萬元/平方米起、錦薈Park 2.6萬元/平方米起的價格，普遍低於周邊項目價格以及購房者預期。
但也有不少開發商因為不理性定價而遭受重大挫折。位於塘朗地鐵站的寶能城曾於11月20日推出627套房源，均價約6.5萬元/平方米。不願具名的地產中介監測數據顯示，該項目認籌20萬元的客戶高達1500個，但該項目並沒有像之前深圳樓盤一樣“日光”，僅銷售200多套，這意味著，絕大部分客戶被高價嚇跑瞭。
全國房價紀錄的誕生，要拜深圳樓市11月樓市的成交備案結構所賜。深圳10月入市新房項目裡，半數樓盤來自南山、福田等原關內地區和受前海概念影響的寶安中心區，單價5萬元＋的樓盤超過7成！
11月初，熱門片區的龍華鴻榮源·壹城中心首次推出1637套房源，均價4.35萬元/平方米，這一價格低於該區域二手房高位價格，6小時售罄，成交60億元。
2胎房貸 2胎房貸條件缺錢急用哪裡借錢如果不與“房價宇宙中心”的香港和新加坡相比，4.4萬/平方米的均價，在國際城市房價排行榜上，深圳也絕對有著自己的一席之地。英國最大房產搜尋網站Rightmove的數據顯示，倫敦目前一套典型房屋的價格約為44.33萬英鎊(約合426.59萬元人民幣)，而深圳一套典型90平方米3房的總價(約400萬元)，與倫敦典型房屋總價已極為接近。
這是深圳新房住宅均價首次突破4萬＋，同時這個價格也創下全國樓市紀錄！
寶能城項目開發商內部人員告訴界面新聞，項目認籌情況非常好，高價逼退客戶主要是由於高層人員對於市場過於樂觀，而“叫好又叫座”的期望落空後，“公司銷售和策劃開始有所抱怨。”
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從區域二手房價格數值來看，深圳各區價格分化進一步凸顯。傳統的城市中心福田區二手房價格保持在5萬元/平方米的價格區間，而其西面的南山區11月二手房均價正式突破6萬元/平方米，更西邊的寶安區二手房價格則僅次於南山和福田，並且均價高出全市平均水平，因此深圳再向西發展的趨勢已一覽無餘。
冷淡兩月之後的深圳房價何以再次打滿“雞血”？深圳鏈傢市場研究中心總監肖小平透露，從近兩月的市場監測來看，首次購房後立即掛盤出售的情況占比明顯上升，這意味著新入市的購房者資金實力並不強，隻不過是對房價上漲預期強烈，“如果此時購房用瞭高杠桿的話，能撐到什麼時候就很難說瞭。”
目前鏈傢監測到的深圳樓市投資客比例已超過25%。正常市場投資客的比例應介於10-15%之間。肖小平稱投資客通常的做法是留足一兩年的月供資金，但激進投資者甚至隻留半年月供資金，假如購房資金成本較高的話，房價漲幅一旦銳減或停止，有可能引發斷供的風險，“畢竟在深圳炒房，房價至少上漲20%才有可能賺錢。”
在房價高位入市的行情下，資金實力不強的投資者仍在湧入，他們利用高杠桿賭房價短期內仍會暴漲。這讓中原集團董事會主席兼總裁施永青都對界面新聞感嘆，他長期看好深圳，建議有房產的長期持有，但真不要再繼續瘋狂加碼。
被認為處於“高位盤整”的深圳樓市，新房開發商定價越發謹慎，年底“以價換量”將成為主流，這意味著成交量和4.4萬＋或將成為這個城市的極限。諸多投資客和肖小平一樣曾恐慌表示：處於“瘋狂”之中的深圳，當一個樓盤90%的新房購買者均為投資客的時候，誰來接盤？下一個接盤者是誰？什麼時候能夠接盤？
與嶺南入冬後短現寒意一樣，深圳樓市在入冬後再次迎來一波翹尾行情。
炒房客助深圳房價破中國紀錄：新房住宅均價首破4萬
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151202/200723913815.shtml
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