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北滘房企看好2014年樓市 紮堆金九銀十貨量充足

  編輯點評:項目已正式進駐新浪樂居E信通,預存1萬享8萬元新浪獨傢優惠;此外,購房者還可參加現場抽獎,最高12萬優惠,即1萬最高可享20萬優惠。樂居編輯踩盤瞭解到,深業城建築容積率不超過2.0,建築密度隻有14%,社區內有建融雲林斗南建融14萬平米的主題公園,整體綠化率高達45%,在綠化方面下的功夫實在不少。此外,項目自身規劃有3500平米的幼兒園、以及一所公立小學,教育就在傢門口;現階段小學暫未投入使用,業主子女可前往廣教小學就讀。

  價格:預計6500-7500元/平米(按使用面積計算)

  推貨節點:10月;

  折扣:1)新浪獨傢電商1萬享8萬優惠;2)現場抽獎再享最高12萬優惠;

  裝修情況:毛坯交樓



  二胎借款廣告任何問題免費諮詢指標盤一:深業城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)

  推貨節點:二區一期產品預計10月份推出;

  指標盤二:美的翰城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)

  裝修情況:帶1500元/平米精裝

  編輯點評:項目負責人透露,美的翰城一直以來銷售情況較為理想,客源集中在北滘本土,由於項目是帶精裝發售,所以同等價位的情況下,優勢較為明顯。現階段僅剩300餘套在售單位,與下一批新貨推出時間尚有7個月,所以目前並不急於去貨,價格穩定。從產品設計來看,美的翰城主打中小戶型,這也與同處北滘的高端盤美的君蘭江山形成錯位,各自搶占其客戶市場,一個主攻剛需,一個瞄準改善型高端買傢。

  戶型:二期收官30-31棟純復式洋房,套內面積106-108平米的五房兩廳三衛

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/18133963668.shtml

  據銷售人員介紹,深業城的三期產品預計今年10月份推出市場,而且貨量充足,未來降價可能性較低,預計會保持平穩水平。樂居編輯在項目周邊逛瞭一圈,發現深業城所在片區生活配套完善,例如300米即到北滘、500米可到金茂華美達廣場、800米到南方醫科大學北滘醫院等,與北滘新城的北滘廣場、北滘公園等核心配套均在1公裡范圍。此外,項目自身規劃有20000平米的商業街、以及總投資1000多萬的3D電影院。

  編者按:馬年開局,逾60新盤大舉入市,供應量驟增,然而房貸未見緩解,政策仍未落地,樓市旋即進入短時間的休整期。業內人士紛紛表示,"價格走勢難以預測。"對此,佛山指標樓盤有何表現?新年推貨計劃如何?房價是否出現漲跌幅?優惠讓利程度有何驚喜?佛山新浪樂居親自出"馬",奔赴五區各大版塊,為你直擊開年樓市真相。   



  購房熱線:400-606-6969 轉 67651

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內容來自sina新聞

  項目與規劃建設中的北滘新城僅一路之隔,可共享其相關配套。此外,項目擁有27洞高爾夫球場,面積近3000畝,從洋房高層俯瞰景色宜人。

  價格:建築面積起價7288元/平米,均價7800元/平米

  戶型:建築100-110平米,套內85-90平米三房;

  購房熱線:400-606-6969 轉 26739

深業城銷售中心及樣板間人氣較為火爆




  銷售論市:從以往的銷售情況來看,美的翰城的客戶群體主要集中在北滘本土為主,2014年將開拓市場,吸引廣州番禺、陳村的購房者。因為北滘交通便捷,來往番禺十分便利,但房價對比番禺實屬窪地;而對比陳村樓價,北滘整體價格比陳村低1000多元/平米。現階段推貨不會大批量集中開盤,而是一棟一棟按節奏開售,目前僅剩300餘套產品可售,戶型建築面積100-110平米的三房為主,帶1500元/平米精裝發售,建築面積起價7288元/平米,均價7800元/平米,預計交樓時間為2015年10月

  項目在今年1月14日也拍下瞭與美的翰城相連的地塊,並作為美的翰城的二區進行統一開發,總建築將達50萬平米;而二區地塊將會分三期開發,產品較為豐富,套內面積約75-120平米,預計今年國慶前後推出市場,一區與二區之間規劃有30000平米的商業街。目前主打賣點是雙地鐵,項目位於北滘新城站和北滘站之間,自駕車到地鐵口規劃位置約5分鐘。項目位置屬於項目的老城區,與新城區僅一路之隔,可兼得新老城區的配套設施。目前雅居樂在北滘的地塊也動工瞭,整體來看,北滘樓市發展還是向好。

  推貨節點:二期預計3月開盤;三期產品預計國慶前後入市

  樂居編輯翻查美的翰城新地塊,該地塊總價4.91億,樓面價2204元/平米。目前有三路公交途徑美的翰城,業主出行也較為方便。購買80平米以上住宅,可按分配入讀北滘城區小學和城區中學,這兩所學校分別在美的翰城的南面和東面,都是一路之隔。

  指標盤三:美的君蘭江山 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)

  購房者:純復式設計的洋房在北滘並不多,套內面積106平米左右,但實際使用面積達174平米,這是最吸引的地方。但價格相對來說比一般平層單位稍貴,若按套內面積計價,均價約10000元/平米。

美的君蘭江山銷售中心內的大型沙盤


  價格:按建築面積來算,毛坯售價約11000元/平米

  戶型:建築面積200、240、380平米的大平層,以及760平米的復式洋房

  樂居編輯挑選北滘三大指標盤進行實地踩盤,分別為深業城、美的翰城、美的君蘭江山,發現各大開發商對2014年樓市均持樂觀態度,而北滘洋房產品也相當豐富,即有緊湊型剛需,還有高贈送復式洋房,更有總價高達1千多萬的數百平米大平層單位。折扣方面,深業城最高優惠達1萬享20萬,折扣幅度實屬不小。此外,樂居編輯還留意到,北滘板塊開發商紛紛紮堆下半年推貨,預計10月份前後達到峰值,貨量相當充足,可以預見北滘樓市將在"金九銀十"迎來又一波推貨高峰。

  裝修情況:毛坯;

  折扣:98折;

  銷售論市:深業城總建面達80萬平米,共分四期開放,目前銷售的是二期收官產品,三期也在動工建設,預計今年10月前後推出市場,對2014年的順德樓市仍然看好。而現階段主打的是二期30-31棟純復式洋房,在北滘板塊較為稀有,兩層共計層高6.2米,樓高15層(即正常的樓高30層),2層以上為住宅,交樓時間為2014年4月。從購房者的分佈來看,不僅僅局限於北滘,周邊鎮街的購房者也有。貨量來說,下半年將推出三期產品,主打中小戶型洋房產品,面積100-130平米,貨量較大,具體套數未公佈。

  銷售論市:美的君蘭江山經營已有18年左右,美的04年接手項目後,開發瞭一些別墅群(已售罄),09年後繼續拿地後開發大平層住宅產品,分四期開發,目前在售以第一、二期產品為主。項目的天然環境較好,所以項目產品以高端的大面積產品為主,目前在售產品建築面積200、240、380平米的大平層,以及760平米的復式洋房。購房者以周邊區域的企業傢為主,多數是一些對生活品質要求較高的買傢,基本上是改善型購房者;近兩年,在廣州南站投資熱的帶動下,廣州番禺等地的購房人群也開始關註項目。貨量方面,預計下半年新增4-5棟洋房,開盤時間預計10月份前後,套數約200餘套。

  對於定位為改善型產品的高端項目,註定會被限購影響,因為這批高端人群手上會有較多物業,所以購買名額會有限制,但這部分人群年紀約50歲上下,其小孩一般具有購房年齡,較多以傢人名義去購買,所以限購對樓盤銷量有影響,但並不是特別大。項目的價格會比周邊的一般樓盤略高一籌,按建築面積來算,毛坯售價約11000元/平米,從限購開始到現在整體價格波動不大,這價格對於番禺的購房者吸引力還是比較大。復式760平米樓王價格稍貴,總價約1400-1800萬/套。近期銀行按揭收緊對剛需群體購房影響稍大,對高端的客戶群體影響不大,因為其購房力強可以不用按揭,直接一次性付款。對2014年順德樓市保持樂觀態度,尤其是北滘是與番禺交界,廣州南站新城規劃也把順德陳村和北滘納入到其中,前景還是利好居多。

  編輯點評:項目依靠天然的湖泊資源,早期建設有高爾夫球場,成為項目的一大賣點。整個項目定位生態高端大盤,產品均為大平層為主,專門針對改善型買傢;從價格來看,美的君蘭江山也算得上是北滘板塊洋房售價最高的洋房項目,建築面積均價10000元/平米,套內均價約12000-13000元/平米之間;而樓王760平米單位,毛坯總價1400-1800萬/套,建築單價18400-23700元/平米,這一洋房價格在北滘可以稱王。

美的翰城一區整體沙盤


  新浪樂居訊 (編輯 黃偉傑) 一直以來,談及廣佛交界首先想到的是鹽步、黃岐片區,但隨著廣州南站新城的帶動下,同樣是廣佛交界的順德北滘逐漸走進大傢的視野當中,而目前北滘整體房價約7000-8000多元/平米,低於臨近的陳村及廣州番禺片區。同時,北滘緊靠廣州南站,在南站新城的建設熱潮下,不少廣州買傢把目光瞄準房價尚處於窪地的北滘。

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