綜合1000blog

  新浪樂居訊(編輯 張添)節前，我們開展瞭名為"年底返鄉置業，心動還是行動"的調查，在短短的三天時間內，有近千名網友參與瞭我們的調查。足見年底返鄉置業話題始終扣動遊子的心弦。反觀春節期間長沙樓市的成交數據，與網友的熱忱形成瞭極大的反差。為何馬年春節長沙樓市出現返鄉置業"心動卻不行動"的局面，長沙房產界部分業內人士提出瞭他們的看法。

圖1 調查中74.7%的網友表示春節期間不會去看房

圖2 超過半數網友覺得開發商過年不會降價

  業內人士認為，隨著國傢調控政策的收緊，投資性購房需求逐漸萎縮，很多購房者延續瞭去年以來的觀望態度。雖然去年底長沙樓市調控加碼的"長五條"被指隔靴搔癢，但在國傢調控政策收緊大形勢的影響下，購房者多謹慎出手。

  業界普遍的看法是，作為2.5線城市的長沙樓市以剛需為主，但剛需的推動力又不足，無法消化過剩供應。君不見南城和北城的多個樓盤儼然是長沙的"鬼城"，這些空置率較高的樓盤雖暫未連成一片，但也讓習慣樂觀的業內人士深感憂心。

  此外，業內人士紛紛表示，馬年返鄉置業慘淡收場最主要的原因是，長沙返鄉置業的需求不如其他二三線城市那麼明顯。得益於中部崛起以及長株潭城市群的建設，長沙作為中部交通樞紐的地位在近幾年體現得淋漓盡致。武廣高鐵開通後，外出務工人員在同一天往返長沙和珠三角地區完全無壓力，交通的便利減少瞭務工人員花費在路上的時間成本，但同時也降低瞭他們對在長沙置業的需求。而大部分有返鄉置業能力與需求的外出務工人員多已在長沙購置瞭至少一套房產，長沙返鄉置業的持續拉動力不足。

  進入馬年以來，樓市風險從爭議不斷到一片唱衰，但我們應該看到，返鄉置業是春節長假這一傳統樓市淡季時，開發商為避免進入"冬眠"狀態的一個反擊之舉，大部分樓盤的全年銷量仍主要靠金九銀十樓市傳統旺季的推動。對於2014年長沙樓市，我們雖不能太樂觀，卻也沒必要太悲觀。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/18023934708.shtml