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內容來自sina新聞北京土地收入或創新高 運河核心區再出讓兩地塊
繼10月31日通州運河核心區成功出讓3宗地之後,昨天,該區域再添兩宗地招標出讓,富華聯合體、中建軍公教房屋貸款一局和北京建工等參與瞭兩宗地的競標。截至目前,北京年內的土地收入近1400億,在房企拿地積極性較高的情況下,業內預計,今年的土地收入有望接近或者超過2010年的歷史最高點1638.5億元。
通州區運河核心區-02、-06地塊的建築規模約為10.75萬平方米,招標出讓底價為10.275億元。通州區運河核心區-01、-05地塊的建築規模約為10.01萬平方米,招標出讓底價為9.565億元。10月31日已經將該區域3宗地收入囊中的富華置地再度現身房屋二胎 房屋二胎銀行利率利率多少免費諮詢試算,分別聯合瞭不同的企業參與兩宗地的競爭,且報價均為現場最高。按照富華置地聯合體的報價計算,兩宗地的樓面價均為1.07萬元/平方米,該價格和其31日拿下的3宗地的樓面價保持一致。
中原地產的統計數據顯示,從2011年來的3年時間內,該區域內已經成交地塊多達18宗,總建築面積達116.7萬平米。在昨天出讓的兩地塊之前,年內區域內已經成交10宗地塊,總建築面積高達59.6萬平米,樓面價基本均在萬元左右。另據記者瞭解,目前北京國土局的網站上已經掛出的還有5宗該區域的地塊等待出讓。
分析
區域內項目將競爭激烈
據亞豪機構副總經理任啟鑫介紹,運河城市板塊是再造通州新城的核心區域,其定位為著力打造北京城的城市附中心。上述核心區多功能用地多位於規劃中的金融商務區內,其未來將形成大型重點企業的商務聚集區。而運河區較為廣闊的區域土地、較為宜居的生態環境、CBD正東的有利位置,以及整體區域規劃先行的各種優勢,使得該區域具有較為廣闊的發展前景。不過,通州新城的整體建設尚處於起步階段,因此開發企業對區域土地的估值不會太高。
北京中原地產市場總監張大偉認為,該區域內供應成交的地塊全部都是F3其他類多功能用地,多宗地塊供應、同質化嚴重,而且都在最近兩年集中成交出讓,預計在未來區域內地塊項目之間的競爭會非常激烈。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/09182486584.shtml
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